Можно ли взять кредит под залог ипотечной квартиры?

Ипотечная квартира уже находится в залоге у банка, поэтому вторично её нельзя использовать в качестве залога для получения другого кредита.

Если у вас есть ещё другое имущество, можете его использовать для залога. Но в любом случае банк будет учитывать вашу текущую кредитную нагрузку. И, если на платежи по ипотеке уходит до 40–50% дохода, новый кредит вам, скорее всего, не одобрят, потому что для банка это рискованно. В этом смысле под залог заёмные средства получить проще, но не гарантированно.

Важно, чтобы хватало дохода для платежей по всем кредитным обязательствам. Для этого можно предоставить в банк дополнительные источники дохода или позвать созаёмщиков, чей доход тоже будет учитываться.

Если возникли проблемы с платежами по ипотеке, то тем более не стоит брать новый кредит, ещё больше загоните себя в долговую яму. Лучше обсудить ситуацию с банком ещё до возникновения каких-либо просрочек. К примеру, возможна реструктуризация.

А ещё можете рассмотреть вариант рефинансирования ипотеке с дополнительными средствами. К примеру, на погашение ипотеки нужно 3 миллиона ₽, а вы можете запросить 4 миллиона ₽. Такие заявки рассматриваются в индивидуальном порядке.