11.01.2023 мной была взята ипотека по программе господдержки на строительство дома. В августе 2023 г. я позвонила на горячую линию 900 и связалась с менеджером по ипотеке, чтобы уточнить даты подачи документов на дом. На что я получила "великолепную и профессиональную консультацию" сотрудника СберБанка, которая дословно сказала мне: "Я смотрю в ваш договор, у вас есть 3 года для подачи документов на право собственности". Дом был достроен и готов к сдаче уже в октябре, но поскольку менеджер уверила о том, что у есть 3 года (!!!), я не спешила. В феврале 2024 г. я случайно увидела, что ставка поменялась с 7,3 до 12%. ВНИМАНИЕ. Банк даже не удосужился уведомить меня о повышении ставки. Я создала обращение, параллельно регистрируя дом в ЕГРН. Банк ответил, что готов рассмотреть обращение повторно после предоставления выписки. Я предоставила. На что 25.03.2024 г. мне отказали вернуть изначальную ставку.
Ответ эксперта
Юрист, эксперт в области недвижимости и банкротства
Согласно нормативной базе, регулирующей вопросы реновации, сам по себе факт отказа от старой квартиры в целях получения новой является ни чем иным как меной. Другими словами это договор мены. Если же собственник помещения хочет взамен старой квартиры получить деньги вместо новой квартиры, то это уже будет договор купли-продажи. Таким образом, все вопросы, которые могут возникнуть в процессе приема-передачи новой квартиры, регулируются действующим законодательством - Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и иные. Исходя из смысла вопроса и с учетом действующих норм закона я советую лицам, которые обнаружили какие-либо недостатки при приеме новой квартиры, не подписывать договор мены с уполномоченным органом Правительства Москвы по вопросам реновации. Таким органом скорее всего на стадии подписания договоров будет Московский фонд реновации жилой застройки. Так вот. В акте приёма-передачи необходимо указать все выявленные недостатки и отказаться от подписания договора мены и акта приёма-передачи квартиры до момента их устранения. Если же Фонд откажется в добровольном порядке устранять выявленные нарушения, то гражданин будет вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав или привести значимые аргументы в суде, когда Фонд подаст иск к гражданину о его выселении из старой квартиры в связи с тем, что гражданин не подписывает договор мены.