Что входит в ОДН и как они считаются?

Отвечает руководитель практики «Коммунальное хозяйство, энергетика и управление недвижимостью» Московской коллегии адвокатов «Арбат» Сергей Сергеев.

ОДН — это общедомовые нужды, то есть плата за коммунальные услуги, которые расходуются в конкретном доме и в интересах его жильцов, но за пределами их личных квартир.

По российскому Жилищному кодексу, к ОДН относится плата за обслуживание всех помещений и служб многоквартирного дома. Среди них:

• чердаки, подвалы, технические этажи, лифтовые шахты и другие служебные помещения;
• крыши, ограждения, несущие конструкции дома;
• оборудование для доступа в дом людей с инвалидностью;
• работы по благоустройству и озеленению на земле, относящейся к дому, и построек на ней;
• технологические потери, например утечки воды из общей трубы;
• иные общественные помещения дома, услугами которых пользуются жильцы.

В обслуживание этих помещений входят и платежи за свет, воду и отопление, и плановые работы, такие как уборка подъезда, полив газона или мытьё инженерных систем, и внеплановый ремонт — например, в случае протечки общей трубы.

На размер платы за ОДН также влияют:

• регион (в каждом регионе свои нормативы);
• наличие счётчиков в квартире;
• наличие общедомового счётчика;
• тип дома (важна его этажность, наличие газа и лифта);
• площадь квартиры.

Существует две схемы расчёта ОДН:

1. при наличии общедомового счётчика;
2. при отсутствии общедомового счётчика.

В первом случае расчёт будет производиться как разность общедомового потребления ресурса и объёма, потраченного в жилых и нежилых помещениях. Тогда платежи по ОДН рассчитываются исходя из площади квартиры.

Во втором случае ОДН рассчитывается с помощью нормативов. Власти каждого региона устанавливают норматив потребления ресурса на один квадратный метр — в случае с водой он зависит от этажности и размера дома. Затем он умножается на общую площадь помещений, а после рассчитывается для каждой квартиры.