Как делится ипотечная квартира после развода?

Валентина Фомина
Ответить
6 ответов
Поделиться
13 469
13 января 2020
Ответы
Светлана Бурцева

Адвокат, председатель коллегии адвокатов «Бурцева, Агасиева и партнеры»

Вопрос, как при разводе делится ипотечная квартира, является проблемой практически для каждой семейной пары, решившейся на этот шаг. Согласно действующему семейному законодательству, ипотечный долг и квартира, являющаяся с момента покупки совместной собственностью супругов, делятся пополам, независимо от того, на кого из супругов она оформлена. Однако не всё так просто на практике, как кажется.

Во-первых, у суда есть право отойти от правила равенства долей в интересах несовершеннолетних детей или если у одного из супругов есть особые обстоятельства, например нетрудоспособность по состоянию здоровья. В таких случаях суд может присудить большую долю одному из супругов и перераспределить платежи по кредиту, но только заручившись согласием кредитной организации. Если для погашения ипотечного кредита используются средства материнского капитала, то в этом случае обязательно выделяется доля детей в ипотечной квартире, и, таким образом, доля супруга, с которым остаются дети после развода, условно увеличивается за счёт их доли.

Во-вторых, нередки случаи, когда квартира куплена до брака, а кредитные платежи выплачиваются законными супругами из общих средств. Или если квартира приобретена в браке, но первоначальный взнос был выплачен за счёт личных средств одного из супругов. Такие случаи требуют доказательств в суде, а также весомых доводов и аргументов, чтобы защитить права сторон и для постановления справедливого решения. В-третьих, при покупке квартиры по военной ипотеке необходимо учитывать особый порядок предоставления такого рода кредита, так как фактически этот кредит гасится за счёт бюджета Министерства обороны, и в случае развода члены семьи военнослужащего могут остаться без крыши над головой. Есть несколько способов решения данной проблемы:

  • Самым идеальным является вариант, когда кредит гасится досрочно за счёт продажи другого имущества или продажи ипотечной квартиры, а вырученные деньги идут на погашение кредита.
  • Вариант отказа одного из супругов от своих прав на ипотечную квартиру в пользу другого супруга, что одновременно прекращает кредитные выплаты, также может быть приемлем.

Однако эти варианты требуют обязательного согласия банка, так как оба супруга несут солидарное обязательство перед кредитной организацией. И если вы не поставите банк в известность о предстоящем разделе имущества, купленного на кредитные средства, то любое соглашение между супругами — судебное или внесудебное — может быть банком не принято.

Чтобы раздел ипотеки завершился положительно, подойдите к этому вопросу со всей полнотой ответственности, постарайтесь решить проблему мирно, это сэкономит вам много сил и средств.

13 января 2020

Согласно семейному кодексу, всё, что нажито в браке, при разводе делится пополам, в том числе и долги. Любые манипуляции с ипотечной квартирой изначально правильнее решать в банке. Далее легче будет разобраться в суде.

Взятая в ипотеку квартира может быть разделена следующим образом:

  1. Оформление ипотеки на одного из супругов, который будет погашать задолженность и после выплаты станет единоличным собственником. В этом случае необходимо выплатить денежную компенсацию второму супругу в размере половины стоимости спорной недвижимости.
  2. Оформление ипотеки на обоих супругов. При этом в договоре должно быть чётко определено, кто и какую сумму выплачивает. За неоплату одним из супругов своей части ипотечных платежей другой супруг ответственности не несёт. По итогу они оба будут собственниками данной квартиры.
  3. Также квартиру можно продать. О чём обязательно уведомляется банк, без этого её продать не получится. Затем погашается задолженность перед банком, а оставшаяся сумма делится между супругами пропорционально их долям.
  4. Если заключён брачный договор, то ипотечный долг делится согласно оговорённым в нём условиям.
13 января 2020
Мария Лала
Пользователь

Как и всё — пополам. Но нормальный мужчина должен оставить квартиру жене и ребёнку и единолично выплачивать ипотеку.

22 января 2020
Все для Всех
Пользователь

Пополам. Но, думаю, можно договориться и обсудить этот момент со второй стороной.

29 января 2020
Nick Elodean
Пользователь

Врагу такого не пожелаешь. В семье такое, так ещё и ипотеку делить...

30 января 2020
Екатерина Сухова
Пользователь

Лучше не брать, конечно. Если муж обеспечивал семью и выплачивал ипотеку, то после развода придётся часть самой платить...

31 января 2020
Задайте свой вопрос
Эксперты по финансами
и страхованию подробно ответят
на него в течение дня
Скачайте приложение
scan and set up app
Чтобы скачать мобильное приложение наведите камеру телефона
scan and set up app
Установка мобильного приложения
Наведите камеру своего телефона на QR-код и перейдите
по ссылке для установки приложения Sravni.ru
© 2009–2021, ООО «Сравни.ру». При использовании материалов гиперссылка на sravni.ru обязательна. ИНН 7710718303, ОГРН 1087746642774. 109544, г. Москва, бульвар Энтузиастов, дом 2, 26 этаж.
Мы используем файлы cookie для того, чтобы предоставить пользователям больше возможностей при посещении сайта sravni.ru. Подробнее об условиях использования.