Здравствуйте. Мне сейчас 18 лет. Всё время проживала в квартире с матерью и её сожителем. Уже на протяжении 14 лет они не платили ЖКХ, появились огромные долги, которые уже через суд пытались оплатить. Квартира не приватизирована, сейчас в ней прописано 3 человека - я, мать и моя старшая сестра, которая уже несколько лет пытается бороться с огромной задолженностью, выставленной ей. Мать долгое время ничего не хотела делать, но недавно я её убедила пройти процедуру банкротства, так как никакой недвижимости у неё нет, доход маленький и не официальный, то есть просто не платежеспособная. С неё обещают списать всю задолженность через суд, но, так как я уже совершеннолетняя, есть большой риск, что долг просто перекинут на меня (нам так сказали). Я не понимаю, почему это возможно, ведь до 18 лет ребёнок находится на попечении родителей и их обязанность обеспечивать детей. Это их ответственность и их ошибки, я не хочу иметь с этим ничего общего. Само собой с того момента, как исполнилось 18, готова платить, но не за все 14 лет. Поэтому прошу помочь мне. Могут ли после процедуры банкротства матери перекинуть всю сумму или какую-то внушительную часть на меня? По причине того, что я уже совершеннолетняя и всё ещё прописана в этой квартире. И даже если они это сделают, то можно как-то оспорить решение через суд? В ближайшие время хочу временно прописаться в другом месте, но поможет ли? Благодарю за ответ!
Ответ эксперта
Адвокат, председатель коллегии адвокатов «Бурцева, Агасиева и партнеры»
Сделка с участием несовершеннолетнего ребёнка является сложной, поскольку возникает конфликт интересов между банком и органами опеки. Для совершения такой сделки необходимо согласие опеки, а если ребёнку исполнилось 14 лет, то необходимо и его согласие. Чаще всего опека даёт разрешение на сделку, если документы хорошо подготовлены и не ущемляются права несовершеннолетнего. Используются различные варианты, гарантирующие, что ребёнок не останется на улице.
Банки со своей стороны отказываются принимать в качестве залога жилое помещение, где собственником всего помещения или доли является ребёнок, так как при банкротстве заёмщика продажа квартиры с долей ребёнка будет затруднительной или невозможной. Упростит задачу вариант с потребительским кредитом или передача в залог иной недвижимости. При совершении таких сложных сделок необходимо обращаться в проверенные банки, которые работают по стандартам ипотечного жилищного кредитования и используют программы, рассчитанные на заёмщиков с несовершеннолетними детьми.