Как не лишиться квартиры при банкротстве?

Что делать, чтобы сохранить единственное жильё неприкосновенным?

Единственное жильё

Единственное жильё — это единственно пригодная для проживания должника площадь. Это значит, у гражданина должны отсутствовать иные объекты недвижимости и он должен быть зарегистрирован в таком жилье.

По общему правилу, единственное жильё обладает иммунитетом, а значит, должника нельзя лишить недвижимости. Исключение — это ипотека.

Существует заблуждение, что если жильё единственное, значит, его не заберут у должника ни в коем случае. Поэтому поголовно стремятся распродать и раздарить недвижимость и зарегистрироваться в самом ценном активе, чтобы спасти его.

Что произошло в 2021 году

В апреле 2021 года Конституционный Суд РФ указал, что единственное жильё может быть реализовано в зависимости от каждого конкретного случая. То есть суд вправе дать свою оценку поведению должника и принять решение о реализации недвижимости в целях расчёта с кредиторами.

В августе 2021 года Верховный Суд РФ определил порядок реализации единственного жилья:

• выяснение рыночной и реальной стоимости;
• определение с тем, что будет предоставлено взамен «роскошного» жилья;
• подсчёт затрат на мероприятия: продажа, покупка и пр.;
• определение суммы, на которую пополнится конкурсная масса в результате замены недвижимости;
• проверка, не будет ли сумма слишком маленькой, из-за чего продажа недвижимости выполнит исключительно «карательную функцию» и не поможет эффективно погасить требования кредиторов.

Риски

Суды позволяют реализовать единственное жильё в следующих случаях:

• жилье является «роскошным», то есть недвижимость во многом превышает установленные в регионе нормативы, например должник проживает в доме с площадью 900 квадратных метров;
• должник злоупотребляет правом, то есть поведение гражданина-банкрота направлено на сокрытие активов во вред кредиторам.

Советы

Поскольку каждая ситуация индивидуальна и гарантированных средств сохранения активов не существует, предлагаю идти от обратного, то есть избегать вышеназванных рисков, прежде всего, злоупотребления правом.

1. Сотрудничайте с арбитражным управляющим, судом и кредиторами

Например, не ждите, пока управляющий получит ответы на запросы в Росреестре, лучше ответьте самостоятельно. Росреестр предоставляет информацию за последние 10 лет, потому утаить что-либо проблематично. Это же касается и активов супруга.

2. Не выводите и не утаивайте активы

Например, не стоит формально пытаться реализовать жильё якобы в пользу третьих лиц. В одном из дел должник «избавился» от квартиры и передал её по цепочке сделок следующим образом: должник — подруга — супруга. Суды расценили это как намерение скрыть актив и вывести его из конкурсной массы.

Сделки, совершённые за три года до банкротства, могут быть оспорены.

3. Не бездействуйте

Например, не стоит тянуть с регистрацией в самом ценном активе.

В одном из дел должник зарегистрировался в большом загородном доме только после начала банкротства, мотивируя это тем, что долго делал ремонт. Суды расценили это как намерение лишить кредиторов возможности реализовать самый ценный актив.

Также в преддверии банкротства и, конечно, в самой процедуре не стоит:

• подписывать мировые соглашения с уплатой завышенных алиментов;
• продолжать получать прибыль в обход арбитражного управляющего;
• заключать брачные договоры и передавать все активы супругу;
• менять место жительства с целью затруднить ведение дела;
• дарить свои активы друзьям и родственникам и пр.