Еще 1 ответ
Основатель «Клуба Создателей Капитала»
Есть одна большая проблема. Это разрешение банка.
Вы должны понимать, что квартира по сути принадлежит банку. И если ему не понравятся все Ваши манипуляции по продаже его квартиры, то он легко может отменить их.
Поэтому в первую очередь нужно получить письменное разрешение банка (обычно в виде письма с печатью и подписью) на продажу квартиры.
Обычно там такая формулировка «Против продажи квартиры не возражаю при условии полного досрочного погашения долга перед банком».
И тут начинаются выкрутасы.
Потому что либо действительно брать в долг и гасить ипотеку перед банком, рассчитывая, что покупатель полностью выплатит деньги за квартиру, и из этих денег погасить уже потребительский кредит, взятый на погашение долга по ипотеке. Либо просить от покупателя задаток в размере остатка долга по ипотеке.
В любом случае переход права собственности будет только после снятия обременения.
Есть ещё третий вариант. Пусть покупатель берёт ипотеку на покупку Вашей квартиры в том же банке. Тогда можно договориться с банком. Но покупатели редко на такое идут. Как и банки. Поскольку есть риски.
Если одобрили пособие с 1 марта, то где выплаты, если сейчас уже май?
Ответ эксперта
руководитель ипотечного центра Est-a-Tet
Существует несколько вариантов продажи ипотечной квартиры: