Как продать ипотечную квартиру?

Ответ эксперта

Алексей Новиков

руководитель ипотечного центра Est-a-Tet

19 июля 2018

Существует несколько вариантов продажи ипотечной квартиры:

Можно погасить ипотеку самостоятельно, взяв необходимую сумму в долг, после чего зарегистрировать снятие обременения и провести классическую сделку купли-продажи. Деньги можно одолжить и у покупателя, однако для него это высокий риск, ведь деньги отдаются до регистрации перехода права собственности и существует возможность повторного залога. Для диверсификации рисков можно минимизировать сумму, которая будет меньше 50% от общей стоимости, а также попробовать ускорить регистрацию (с помощью нотариата, например).
Осуществляется регистрация перехода права собственности на нового покупателя с обременением, после чего происходят взаиморасчёты, а остаток недоплаченной суммы обременяется под снятие залога, благодаря чему продавец не сможет воспользоваться деньгами до тех пор, пока обременение не будет снято.

Войдите, чтобы оставить ответ

Ещё 1 ответ

Максим Колесниченко - Денежных

Основатель «Клуба Создателей Капитала»

26 июля 2018

Есть одна большая проблема. Это разрешение банка.

Вы должны понимать, что квартира по сути принадлежит банку. И если ему не понравятся все Ваши манипуляции по продаже его квартиры, то он легко может отменить их.

Поэтому в первую очередь нужно получить письменное разрешение банка (обычно в виде письма с печатью и подписью) на продажу квартиры.

Обычно там такая формулировка «Против продажи квартиры не возражаю при условии полного досрочного погашения долга перед банком».

И тут начинаются выкрутасы.

Потому что либо действительно брать в долг и гасить ипотеку перед банком, рассчитывая, что покупатель полностью выплатит деньги за квартиру, и из этих денег погасить уже потребительский кредит, взятый на погашение долга по ипотеке. Либо просить от покупателя задаток в размере остатка долга по ипотеке.

В любом случае переход права собственности будет только после снятия обременения.

Есть ещё третий вариант. Пусть покупатель берёт ипотеку на покупку Вашей квартиры в том же банке. Тогда можно договориться с банком. Но покупатели редко на такое идут. Как и банки. Поскольку есть риски.

Как продать ипотечную квартиру?

Ответ эксперта

Ещё 1 ответ

Если должник умер в процессе банкротства, его долги спишут или они перейдут его детям?

Правда ли, что с помощью банкротства спишут абсолютно все долги?

Как продажа долга коллекторам влияет на заемщика и что меняется в процедуре взыскания?

Какие последствия у процедуры банкротства?

Нужно ли платить долг, если банк уже продал его коллекторам?

Отказали в едином пособии из-за отсутствия дохода. Ребенку 4 года, но он часто болеет.

Какие плюсы и минусы у кредита под залог недвижимости?

Закрывать ли самозанятость для правила нулевого дохода?

Когда платить налог на доход от вкладов в 2025 году и как считается налог по долгосрочным вкладам?

В каких случаях могут забрать единственное жилье при банкротстве?

Как правильно попросить рассрочку или реструктуризацию долга у банка или МФО?

Можно ли встать на пособие по безработице, а потом подать на социальный контракт на бизнес?

Ведут ли беременность по ДМС и сколько это стоит?

Сильно ли долги портят кредитную историю и что еще на нее влияет?

Правда ли, что внесудебное банкротство могут отменить и все равно придется платить?

После каких поломок нельзя покупать авто с пробегом?

Как диверсифицировать портфель и зачем это нужно?

Можно ли застраховать дачу только на зиму и от каких рисков это защитит?

Хочу оформить пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет с продолжением работать. Отец.

Покрывает ли полис взр лечение после отравления за границей?

Служба поддержки

Эксперты, которые вам отвечают