Не выбраны продукты для сравнения

Каким застройщикам можно доверять?

Логинова Светлана
Ответить
1 ответ
Поделиться
225
27 января 2020
Ответы
Игорь Зиневич

Юрист, эксперт в области недвижимости и банкротства

Добрый день!

Предлагаю для начала принять в качестве аксиомы следующее: «Доверяй, но проверяй». Особенно это актуально, когда дело касается личных сбережений, на которые решено приобрести квартиру. И уж тем более если к личным сбережениям добавить кредит или продажу собственной квартиры.

Итак. В настоящий момент для помощи гражданам, которые решили купить квартиру на стадии строительства, законодательство обязывает застройщиков использовать эскроу-счета, участвовать в фонде защиты участников долевого строительства, ну и, наконец, продавать квартиры только в рамках договора участия в долевом строительстве.

Эскроу-счета перевернули схему расчётов между гражданином и застройщиком. Если раньше дольщик платил напрямую застройщику, то теперь дольщик переводит деньги в банк, а банк переводит деньги застройщику только в случае постройки дома.

Фонд защиты дольщиков гарантирует, что в случае наступления каких-либо обстоятельств, в связи с которыми застройщик не может продолжать строительство жилого дома, все обязательства перед гражданами будут исполнены за счёт средств такого фонда.

Ну и, наконец, договор участия в долевом строительстве. Заключение такого договора и последующая его государственная регистрация гарантирует дольщику как минимум отсутствие двойной продажи такой квартиры.

Исходя из изложенного, настоятельно рекомендую всем, кто планирует покупать квартиру в строящемся доме, уточнять у застройщика наличие всех вышеперечисленных условий. Если они отсутствуют, то это означает, что застройщик осуществляет строительство дома по выданному разрешению до момента вступления в силу указанных правил либо пытается обойти требования закона.

Помимо всего прочего, необходимо узнать историю застройщика: какие ранее возвёл дома, есть ли судебные разбирательства с участием дольщиков и застройщика по вопросам сроков сдачи объекта строительства или о признании должника банкротом, какие есть отзывы о застройщике в интернете и так далее. После этого можно сделать вывод о репутации того или иного застройщика.

Вывод. Если вам предлагают заключить договор участия в долевом строительстве с использованием эскроу-счёта, застройщик осуществляет отчисления в фонд защиты дольщиков, а также в отношении него нет информации, негативно влияющей на его репутацию, то можете смело заключать договор. В этом случае риски потерять деньги, вложенные в строительство квартиры, минимальны.

27 января 2020
Задайте свой вопрос
Эксперты по финансами
и страхованию подробно ответят
на него в течение дня
Скачайте приложение
scan and set up app
Чтобы скачать мобильное приложение наведите камеру телефона
scan and set up app
Установка мобильного приложения
Наведите камеру своего телефона на QR-код и перейдите
по ссылке для установки приложения Sravni.ru
© 2009–2021, ООО «Сравни.ру». При использовании материалов гиперссылка на sravni.ru обязательна. ИНН 7710718303, ОГРН 1087746642774. 109544, г. Москва, бульвар Энтузиастов, дом 2, 26 этаж.
Мы используем файлы cookie для того, чтобы предоставить пользователям больше возможностей при посещении сайта sravni.ru. Подробнее об условиях использования.