16 октября 2023
8 123
Спрашивает
Александр К.
Какие документы нужны для оформления кредита под залог квартиры?
Интересует Совкомбанк.
Войдите, чтобы оставить ответ или задайте свой вопрос
11 июня
86
Спрашивает
Когда зачислят единовременное пособие при рождении ребёнка 10.06.2025 г.?
Отвечает
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Перечень документов в банках может отличаться.
Конкретно в Совкомбанке нужен паспорт (плюс военный билет для мужчин до 27 лет включительно) и второй документ, удостоверяющий личность (на выбор). Это может быть СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт, ИНН или пенсионное удостоверение. Также банк может попросить подтвердить занятость (на последнем месте надо работать от четырёх месяцев, для предпринимателей — вести деятельность больше одного года) и доход. Что касается объекта залога, то достаточно свежей выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности.
Некоторым банкам достаточно паспорта и СНИЛС. Они сами запрашивают и проверяют данные по залогу. А документы у заёмщика просят, только если в публичных источниках отсутствует достаточная информация об объекте. Может потребоваться справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, отчёт об оценке недвижимости из экспертной организации, аккредитованной банком, и нотариально заверенное согласие супруга (и/или других собственников) на оформление недвижимости в залог.
Ещё до подачи заявки заёмщик может сам проверить, подходит ли его недвижимость под залог. По общим требованиям, банк примет квартиру в качестве обеспечения, если здание изношено меньше чем на 60%, присутствуют все коммуникации, имущество не арестовано и не заложено. Потенциальный заёмщик должен быть собственником квартиры. Получить деньги в долг под залог чужой недвижимости нельзя, даже если владелец даёт согласие на оформление кредита. Дополнительно учитывают местоположение объекта. Банки предоставляют средства под залог недвижимости, которая расположена в регионе их присутствия. Так им проще продать помещение, если гражданин не выполнит условия соглашения. Собственником квартиры на время кредитования остаётся заёмщик. Он сможет пользоваться помещением, проживая в нём, а вот все юридически значимые действия необходимо согласовывать. Например, нельзя сделать перепланировку без согласия банка.