Вернуться к вопросам
Валентина Фомина,
14 февраля, 2019
6720

Кто должен платить, если что-то сломалось в съёмной квартире?

Кто должен платить, если что-то сломалось в съёмной квартире?
Ответы: 3

Главный редактор портала ГАРАНТ.РУ, автор книги «Отправь работодателя в нокаут»

1
0

Нужно внимательно прочитать текст договора. Если в нём присутствуют такие фразы, типа:

Раздел «Права и обязанности сторон»

«Арендатор обязуется:

  • Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт (за исключением перепланировки);
  • При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа».

Раздел «Ответственность сторон»

«В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации».

В таком случае ответ очевиден.

Аналогичные формулировки могут присутствовать и в отношении бытовой техники, мебели и т. п.

Также надо изучить передаточный акт по договору аренды жилого помещения — в нём указывается техническое состояние помещения и состояние находящихся в нём предметов. Если с вашей стороны никаких претензий не было, то это означает, что вы всё приняли в исправном состоянии.

Если договор по понятным причинам не был заключён, а договаривались вы на словах, то и в этой ситуации вам придётся совместно искать компромисс.

Комментировать

Адвокат

0
0

На вопрос, кто оплачивает ремонт арендованного имущества в квартире, в которой вы проживаете по договору найма, однозначного ответа нет.

Гражданский кодекс РФ закрепил следующие обязанности наймодателя:

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаём жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (cт. 676 ГК РФ).

Исходя из анализа указанной нормы очевидно, что на наймодателя возлагается только обязанность ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Ремонт имущества, находящегося в квартире, если это не оговорено в договоре, наймодатель осуществлять не обязан. Это исключительно вопрос договорных отношений нанимателя и наймодателя.

Рекомендую заранее, при вселении в арендованную квартиру, оговорить этот вопрос и зафиксировать в договоре, чтобы впоследствии не попасть в неприятную ситуацию.

Комментировать
0
0

Откройте ГК РФ. Он гласит, что при найме/аренде жилья ремонт текущий должен оплачивать Наниматель/Арендатор, а не собственник. На собственнике — только капитальный ремонт. Правда, есть оговорка «...если иное не предусмотрено Договором...». Кратко своими словами: въехал, за ремонт отвечает тот, кто там проживает, т. е. Наниматель.

Комментировать