Минфин предложил страховать деньги дольщиков в АСВ. Вырастут ли из-за этого цены на квартиры или ставки по ипотеке?
Еще 1 ответ
Директор по маркетингу Urban Group
Предлагаемая Министерством финансов схема позволит существенно повысить безопасность строительного рынка и доверие к нему. Теперь покупатель сможет не ждать, пока Фонд защиты прав дольщиков выделит средства, найдет нового застройщика и завершит строительство проблемного объекта, возможно, с параметрами, отличающимися от первоначальных. Дольщик сможет практически сразу получить вложенные в строительство средства и приобрести другой объект недвижимости. А предложенные параметры страхования – до 10 млн рублей – покроют большинство всех сделок. Мы считаем, что новый механизм позволит существенно повысить доверие к отрасли, а значит, даст толчок к росту рынка. На наш взгляд, цены на жилье и ипотечные ставки не изменятся: банки не будут перекладывать нагрузку по страхованию на плечи клиентов.
Ответ эксперта
финансовый советник, основатель проекта «Личный актив»
Не должны. Ставки по ипотеке зависят от 1) ключевой ставки, которая ни от дольщиков, ни от застройщиков, ни от АСВ никак не зависит, 2) от уровня рисков неплатежей по кредитам — а страхование эти риски только уменьшит, что со временем может несколько уменьшить и ставки.
А цены на квартиры определяются рыночными ценами на аналогичные объекты, а также себестоимостью строительства — то есть факторами, на которые страхование АСВ тоже никак не повлияет.