Стоит ли покупать ЗПИФ недвижимости от Тинькофф?

У Тинькофф появился ЗПИФ, инвестирующий в строительство ЖК Republic от ПИКа. Какие есть риски?

Ответ эксперта

Елена Ушкова

редактор Сравни

19 июля 2022

Максим, по оценкам УК «Тинькофф Капитал», потенциальная доходность инвестиций в ЗПИФ «Тинькофф ЖК Republic — REDS» может составить 40–60% за четыре года. В линейке УК это первый фонд недвижимости, так что сослаться на прошлый положительный опыт не получится... Приходится верить на слово и относиться к этому с долей скепсиса.

В целом сегмент ЗПИФов недвижимости в последние несколько лет активно рос, несмотря на пандемию, но по понятным причинам на фоне санкций и экономической неопределённости в этом году остановился. Для неквалифицированных инвесторов предложение ограничено из-за высоких регуляторных требований к таким фондам.

Сейчас спрос на жилую недвижимость снижается, поэтому и для инвестиций, возможно, не самое удачное время. Но большое значение имеет локация. В данном случае речь идёт о жилом квартале премиум-класса Republic на Пресненском Валу в Москве. Он выглядит довольно привлекательно.

Дальше возникает вопрос цены и размера скидки от застройщика. Минимальная стоимость пая — 300 тысяч ₽, что делает инвестиции доступными для довольно большого круга инвесторов. По данным из открытых источников, дисконт для «Тинькофф Капитала» от застройщика составил 8%, тогда как пять-восемь лет назад скидки могли достигать 10–20%, и даже в этом случае доходность инвесторов была в районе 15–20%. Возможно ли обеспечить её при нынешних условиях — большой вопрос. К тому же если привязка только к одному ЖК, а не к большему количеству разных объектов.

Войдите, чтобы оставить ответ или задайте свой вопрос

Стоит ли покупать ЗПИФ недвижимости от Тинькофф?

Ответ эксперта

Когда приходит софинансирование от государства по ПДС?

Продлила единое пособие в июле и получила в июле, в июне не получала за май, получу ли в августе?

Если я вступила в ПДС в прошлом году, то увижу ли первую выплату господдержки на счёте 1 августа?

Могу ли я перевести в ПДС свои пенсионные накопления и снять их?

Как зарабатывать с помощью кредитки?

Правомерен ли отказ в пособии, если нет справки от пристава, но есть судебный приказ на руках?

Можно ли с помощью микрозаймов исправить кредитную историю?

Как рассчитать декретные, если стаж меньше 2 лет?

Если я оплачу только проценты за месяц, что будет с основным долгом по кредитке?

Какую минимальную сумму кредита можно снять с помощью банкротства?

Как можно подать на алименты, если отец находится за границей?

Имеют ли право приставы описать имущество по адресу, где должник не прописан?

Что делать при затоплении автомобиля?

Год не получала пособие, устроилась на работу в апреле, когда одобрят пособие?

Как мне отключить электроэнергию по адресу, где я не проживаю уже более 3 лет?

Почему после кредитных каникул начисляются только проценты, при этом основной долг остаётся прежним?

Как считается просрочка до начала льготного периода кредитных каникул?

Я инвалид 1 группы, лежачая, мама-одиночка, подала на единое пособие, назначили 50%.

Могут ли отказать в пособии, если год работала неофициально?

Вчера назначено пособие на детей, будет начисление за этот месяц? Назначение написано с 1.07.

Задайте вопрос нашему эксперту

Служба поддержки

Эксперты, которые вам отвечают