Стоит ли сегодня покупать квартиру для инвестиций?

Есть альтернативы — Американский фондовый рынок. Причём это точно лучше, чем покупка «кирпичей». Не забывайте, что вам придётся искать арендаторов и сдавать данную квартиру. Любой арендатор — это риск! Риск даже в том, что арендатор просто уйдёт, и ваша недвижимость будет стоять без генерации денежного потока до нового жильца! Кроме того, квартира здесь — это риски нашей экономики — после 2014 года квартиры не вернули обесценивание рубля!

На рынке США есть специальный инструмент — акции фондов, которые инвестируют в недвижимость — REIT. Стоят они недорого, купить их можно даже через брокера в РФ. Валюта — доллар США. Акции фонда растут, так как недвижимость дорожает, и дают рентный доход. Рентная доходность (доход от сдачи в аренду) таких фондов — около 4–5% в валюте! Единственный негатив — это подорожание денег (рост ставки ФРС) и кризис на финансовом рынке США. Риск дефолта такого фонда нивелирован способом организации и регулятором. Важный момент — вложения такого фонда очень серьёзно диверсифицированы! Фонд может иметь сотни тысяч объектов недвижимости — это снижает риски владения.

Есть ещё более доходные, но и более изменчивые инструменты уже с доходностью 8–12% годовых в USD! Они привязываются к определённым индексам (показателям) в том числе и рынка недвижимости — здесь может быть риск компании, которая выпустила такие обязательства.

Есть закрытые инвестиционные фонды (CEF) — их задача — обеспечить равный процентный доход своим вкладчикам. Они регулярно раз в месяц или раз в год делают выплаты инвестиционного дохода.

Поэтому альтернативы есть! Не упускайте свой шанс!