4 августа 2023
1 174
Спрашивает
Аноним
Можно ли взять ипотеку и частью денег закрыть действующие кредиты?
Я хочу купить квартиру, но у меня есть кредиты и не закрытые кредитные карты. Возможно ли оформить ипотеку с учётом суммы всех кредитов и кредитных карт, тем самым объеденив их в один долг? Накоплений нет, но есть материнский капитал.
Войдите, чтобы оставить ответ или задайте свой вопрос
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Ипотека — это целевой кредит на покупку недвижимости. Банк выделяет определённую сумму с учётом оценки приобретаемого объекта. Получить больше практически нереально. Иногда возможно увеличить сумму за счёт включения в договор затрат на ремонт покупаемой квартиры, юридическое сопровождение сделки и пр. Но это всё относится к покупаемой квартире.
Объединить несколько кредитов в один возможно только при рефинансировании. То есть когда у вас уже есть ипотека и несколько кредитов, можно сделать рефинансирование по ипотечному кредиту и включить туда остальные обязательства.
В вашей ситуации надо оценить текущую кредитную нагрузку на семейный бюджет (считаться будет доход обоих супругов) и понять, можете ли вы себе сейчас позволить ещё и платёж по ипотеке. Если действующие кредиты оформлены только на одного из супругов, то ипотеку может оформить второй (если одного его дохода хватит), а первого вывести из сделки, чтобы его кредитная нагрузка не учитывалась.
Или остаётся только сначала расплатиться по текущим кредитам, а уже потом брать ипотеку. Заодно за это время постараться подкопить на взнос, помимо материнского капитала.