11.01.2023 мной была взята ипотека по программе господдержки на строительство дома. В августе 2023 г. я позвонила на горячую линию 900 и связалась с менеджером по ипотеке, чтобы уточнить даты подачи документов на дом. На что я получила "великолепную и профессиональную консультацию" сотрудника СберБанка, которая дословно сказала мне: "Я смотрю в ваш договор, у вас есть 3 года для подачи документов на право собственности". Дом был достроен и готов к сдаче уже в октябре, но поскольку менеджер уверила о том, что у есть 3 года (!!!), я не спешила. В феврале 2024 г. я случайно увидела, что ставка поменялась с 7,3 до 12%. ВНИМАНИЕ. Банк даже не удосужился уведомить меня о повышении ставки. Я создала обращение, параллельно регистрируя дом в ЕГРН. Банк ответил, что готов рассмотреть обращение повторно после предоставления выписки. Я предоставила. На что 25.03.2024 г. мне отказали вернуть изначальную ставку.
Ответ эксперта
Автор телеграм-канала "Заработать и не потерять"
Кредит — это всегда переплата по процентам. Чем больше срок кредита — тем больше переплата.
КРЕДИТ НУЖНО ГАСИТЬ ДОСРОЧНО:
Если нет свободных денег на досрочное погашение, можно попробовать перекредитоваться в другом банке под меньшую ставку.
Например, можно закрыть кредитку с помощью потребительского кредита.
Если такой подушки нет, логичнее сначала её накопить, а потом подумать о досрочных погашениях.
КРЕДИТ НЕ НУЖНО ГАСИТЬ ДОСРОЧНО:
Работает это так: фирма берёт кредит под 25% годовых, а зарабатывает с помощью этих денег 40%. Схема рискованная, но выгодная.
Сейчас есть ипотека по ставке 8–9% (если ставка выше, нужно рефинансировать), инфляция — около 4%. То есть реальная стоимость ипотеки — 4–5% годовых.
При таком раскладе выгоднее свободные деньги инвестировать в ценные бумаги/новую недвижимость или в своё образование.
Решение о досрочном погашении зависит от конкретного человека. Некоторым просто некомфортно жить в долг, даже если это противоречит логике и иногда здравому смыслу :)