АИЖК планирует сложить ставки

В первом квартале 2012 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) намерено предложить новый продукт – ипотеку с комбинированной ставкой, которая не допустит существенного спада выдачи ипотечных кредитов.

Высокая волатильность на всех финансовых рынках может оказать негативное влияние на развитие ипотеки в 2012 году. Избежать этого позволит специальный рыночный продукт, такой как ипотека с комбинированной ставкой (первые несколько лет фиксированная ставка, а потом плавающая).

«На мой взгляд инвестор не будет нести риски фиксированных ставок, он будет стремиться плавать с действительными рыночными индикаторами», – заявил на Финансовом форуме России, организованном газетой «Ведомости», генеральный директор АИЖК Александр Семеняка. Поэтому, по его словам, необходимо искать баланс интересов, комбинацию, которая бы первые годы больше защищала заемщика (дала ему предсказуемость платежа), а на более длинные сроки, когда возникают большие риски для инвесторов, больше бы защищала их.

Как рассказал Александр Семеняка, зафиксировать ставку планируется на 5 лет на уровне 11%, после этого периода она будет плавающей. «Если официальные прогнозы по снижению инфляции будут сбываться, то автоматически через 5 лет ставка будет 6%. Заемщику не надо ходить перекредитовываться. Если это привязать к инфляции. А если вдруг что-то случится с инфляцией, то тогда надо поставить сверху потолок (предельный уровень, выше которого ставка не вырастет), скажем, 12%», – поясняет он.

Привязать плавающую ставку можно также к другим индикаторам: к доходности госбумаг или к ставке на рынке межбанковского кредитования, например к MosPrime (московская межбанковская ставка предложения). По словам гендиректор АИЖК, американские эксперты (в частности Теодор Тозер, президент Государственной национальной ипотечной ассоциации Ginnie Mae, США) советуют привязывать именно к последнему индексу.

«MosPrime достаточно волатилен и может быть следует привязывать не к MosPrime на какую-то дату, а к MosPrime среднему за какой-то период. Чтобы было большее сглаживание. Но это такие технические детали, которые мы с банками будем обсуждать», – заявил журналистам Александр Семеняка.