Заемщик может лишиться единственной квартиры

Суд определил, что имущественный иммунитет на единственное жилье заемщика и его семьи выступает гарантией прав этих лиц в сфере жилищных правоотношений и не противоречит Конституции, сообщает пресс-служба КС РФ.

Однако, распространение этого запрета на жилые помещения, размеры которых превышают средние показатели, а их стоимость достаточна для удовлетворения требований кредитора, нарушает баланс законных интересов участников исполнительного производства. «Иммунитет на такое помещение необоснованно и несоразмерно ограничивает права кредитора», – постановил суд и обязал  федерального законодателя установить пределы действия имущественного иммунитета.

Иными словами, если должник имеет большую жилплощадь, пусть и единственную, и высокий доход, то его квадратные метры или их часть смогут продать в счет погашения долга перед кредитором.

Кроме того, КС РФ потребовал предусмотреть гарантии сохранения жилищных условий для должника и членов его семьи, необходимых для их нормального существования, и уточнить перечень лиц, подпадающих под понятие «совместно проживающие с гражданином-должником члены его семьи».

Также законодатель должен предусмотреть порядок обращения взыскания на такое жилье или его части. При этом суд особо отметил, что данная процедура должна осуществляться на основании судебного решения и лишь в том случае, если суд установит, что оно явно превосходит определенные законом нормативы, а доходы гражданина-должника несоразмерны его обязательствам перед кредитором.

Сравни.ру напоминает, что риск потери своего имущества по причине неуплаты кредита можно свести практически к нулю, если при возникновении финансовых затруднений сразу обратиться в банк для обсуждения возможности реструктуризации кредита.