Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работа
«Пришлось оформить ипотеку на папу»
Комментарий Райффайзенбанка
Мы рассматриваем самозанятых как перспективную категорию клиентов, поэтому предлагаем им удобное решение жилищного вопроса на равных условиях со всеми, без надбавок к ставке или обязательного ведения своего дела у нас.
Сейчас самозанятым клиентам доступны все ипотечные программы Райффайзенбанка.
Необходимый минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости приобретаемого жилья. Такой размер рекомендован ЦБ и выгоден для клиента, поскольку позволяет получить более комфортные условия ипотеки, быстрее рассчитаться с кредитом и сэкономить, избежав переплаты по процентам.
От редакции
Посмотрим на примерный расчёт ипотечного кредита для самозанятого — он ничем не будет отличаться от расчёта для физического лица:
| Цена квартиры | Первоначальный взнос 20% | Срок оформления ипотеки | Ежемесячный платёж | Требуемый доход в месяц |
|---|---|---|---|---|
| 5 млн ₽ | 1 млн ₽ | 20 лет | 36 тысяч ₽ | 69 тысяч ₽ |
Для оформления ипотечного кредита в Райффайзенбанке необходимо подать стандартный набор документов. Полный список можно посмотреть на сайте.
«Взял потребительский кредит вместо ипотечного — и не справился»
Иван Красков
предприниматель
«Пробовал взять ипотеку где-то полгода назад, но мне не дали, потому что самозанятым на тот момент я был всего три месяца, да и доход хоть и неплохой, но от месяца к месяцу нерегулярный. В результате я решил, что возьму потребительский кредит, так как его было проще получить. Но, как оказалось, и ставка в результате выше. Ипотека получается гораздо дешевле, потому что там банк обеспечивает свою безопасность за счёт квартиры. Не смог выплатить — банк заберёт её.
Вынужден признать, что в итоге с кредитом я не справился. Начались тяжёлые времена, я делал просрочки, копил проценты и в результате в этом году рефинансировал его. Сейчас жалею, что не подождал ещё год и не взял ипотеку».
Комментарий Райффайзенбанка
Антон Красильников
руководитель направления развития ипотечного кредитования Райффайзенбанка
Для получения ипотеки достаточно находиться в статусе самозанятого не менее 6 месяцев, при наличии предыдущего стажа не менее 1 года по найму и/или как собственник бизнеса/ИП. Или не менее 1,5 лет в статусе самозанятого, если предыдущий стаж отсутствует.
При этом вести своё дело можно в любом банке, а самозанятость может выступать как единственным источником дохода, так и дополнительным.
Модель принятия решений по ипотеке учитывает множество факторов и позволяет компенсировать негативную оценку по одним параметрам через позитивную оценку по другим. При этом, как и в случае с любым другим кредитом, решение принимается, исходя из доходов, кредитной истории и долговой нагрузки клиента. Однако регулярность доходов всегда расценивается банками как дополнительный или компенсирующий фактор для принятия положительного решения
От редакции
В Райффайзенбанке можно получить ипотеку по ставке от 5,49%, если это «семейная ипотека», 6,49% для новостроек с господдержкой и от 7,99% для вторичного жилья и первичного, которое не попадает под условия льготной ипотеки.
Ипотечный кредит можно оформить на срок до 30 лет. А также оформить на недвижимость, которая уже обременена залогом от стороннего банка по обычной ставке.
Чек-лист: требования для самозанятых, которые хотят получить ипотеку
- Для самозанятых необходимое требование — полгода в статусе самозанятого, если до этого был стаж работы не менее 1 года. В противном случае нужно находиться в статусе самозанятого 1,5 года.
- Первоначальный взнос — 20% от стоимости приобретаемого жилья.
- Документы: самозанятым нужно предоставить справки из приложения «Мой налог», подтверждающие доход, а также стандартный пакет документов ипотечного заёмщика.
Получить консультацию и оформить заявку быстро и просто на сайте Райффайзенбанка.
Мы выпустили бесплатный курс для предпринимателей «От старта бизнеса до поиска инвестора»
В курсе есть все, что нужно знать для того, чтобы вести свой бизнес в России. Вас ждут 14 видео-уроков с концентрированной пользой.
Узнать подробнее
Мы выпустили бесплатный курс для предпринимателей «От старта бизнеса до поиска инвестора»
В курсе есть все, что нужно знать для того, чтобы вести свой бизнес в России. Вас ждут 14 видео-уроков
с концентрированной пользой.
Елена Лунгина
редактор
«Я работаю как самозанятая, и мне ипотеку не дали. Поэтому пришлось оформить ипотеку на отца. Ситуация такая: в то время, когда я хотела оформить ипотеку, самозанятым её давали только два банка. Но в одном был очень большой для меня первоначальный взнос (минимум 30%), в другом — нужно было установить их приложение для самозанятых и три месяца или полгода отработать таким образом. После этого можно было претендовать на ипотеку. Приложение я установила, но оно не работало. При этом связаться с техподдержкой я так и не смогла. Поэтому удалила его. Я вернулась на обычное приложение «Мой налог», и после всех этих проблем уже не захотелось связываться с тем банком.
Попросила папу взять ипотеку за меня. В результате мы взяли ипотечный кредит на 12 лет от застройщика под 6%, с небольшим первоначальным взносом.
Но этот вариант подойдёт далеко не всем. Есть много историй, когда родственники отнимают квартиру после выплаты долга. Недвижимость же никак на вас не оформлена, поэтому вариант рискованный».