Кредиты на коммерческую недвижимость в Т-Банке

Коммерческая ипотека – это вид кредитования юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на приобретение коммерческой недвижимости под залог покупаемого имущества.

Объектом кредитования может быть любая недвижимость, предназначенная для коммерческих целей:

• офисы;
• производственные помещения;
• склады;
• торговые площади;
• другая нежилая недвижимость.

Приобретаемая недвижимость оформляется в залог банку на все время пользования заемными средствами. Объект можно ремонтировать, пользоваться им, сдавать в аренду, открывать в нем деятельность, но нельзя продать, подарить или обменять. После погашения долга обременение снимается, и собственник сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Если заёмщик не исполняет своевременно обязательства по кредиту, банк будет вправе получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Особенности коммерческой ипотеки:

• Можно получить в долг крупную сумму, до 70–80% от стоимости имущества.
• Кредит оформляется на несколько лет.
• Процентная ставка ниже, чем по коммерческим кредитам без обеспечения.
• Залог должен соответствовать требованиям банка.
• Потребуется обязательное имущественное страхование залога и добровольное страхование жизни и здоровья заемщика.

Кредит на покупку коммерческой недвижимости в Т-Банке могут оформить официально зарегистрированные на территории РФ компании бизнеса и индивидуальные предприниматели.

Кредит под коммерческую недвижимость в Т-Банке могут оформить заемщики, соответствующие следующим требованиям:

• Статус компании «Действующая».
• Отсутствие банкротства, просроченной задолженности перед налоговыми органами, кредиторами.
• Достаточная платежеспособность.
• Положительная кредитная история.
• Наличие собственных средств для участия в сделке.

К объекту залога по кредиту под бизнес-недвижимость в Т-Банке предъявляются отдельные требования:

• Недвижимость должна быть расположена в регионе присутствия банка.
• Приобретать имущество можно на первичном или на вторичном рынке.
• У объекта должен быть официальный адрес.
• Сведения о нежилом помещении должны быть в общефедеральной базе данных ЕГРН.
• Наличие всей правоустанавливающей документации – договора купли-продажи, обмена или дарения, документы о вступлении в наследство и т. д.
• Должен быть технический паспорт и кадастровый план на земельный участок.
• Рыночная стоимость недвижимости определяется в специализированной оценочной компании.

В качестве дополнительного обеспечения может стать необходимым оформление поручительства собственников бизнеса, у предпринимателей поручителем выступает супруг/га.

Чтобы оформить кредит на приобретение коммерческой недвижимости в Т-Банке, нужно сделать следующее:

• перейдите с нашего сайта на сайт банка и закажите звонок менеджера;
• согласуйте со специалистом список документов, необходимых для рассмотрения заявки;
• перешлите документы с анкетой-заявкой в банк;
• дождитесь одобрения выдачи;
• подпишите в банке кредитный договор, договора обеспечения;
• денежные средства будут переведены на расчётный счет заемщика в банке.

Если у заемщика нет в банке счета, ему потребуется после одобрения заявки собрать документы на его открытие, подписать договор банковского обслуживания и зарегистрироваться в интернет-банке.