На что потратить ипотеку?

В России к тому, чтобы взять ипотеку, люди порой готовятся полжизни, на Западе заложить квартиру человек может только потому, что ему не хватало денег на отпуск. Дело тут не только в разности менталитетов, но и в том, что под словом «ипотека» мы с американцами и европейцами понимаем разные вещи. Продвинутые читатели Сравни.ру, конечно, знают, что ипотека – это не кредит на покупку на жилья, а кредит, который заёмщик получает, закладывая жильё. Давайте же разберёмся, на что этот кредит можно потратить.

Ипотека – это займ, который банк предоставляет клиенту под залог недвижимости. Т.е. теоритически такой кредит потратить можно на что угодно, хоть на квартиру, хоть на мотоцикл. Преимущество такого займа – низкая, по сравнению с потребительским кредитом процентная ставка. Банк, получая в залог недвижимость, снижает собственные риски и готов предложить клиенту более выгодное предложение. Так в каких же случаях стоит прибегать к оформлению закладной?

Переезд

Об ипотеке обычно задумываются семьи, которые приобретают первую квартиру, и в собственное жильё переезжают из съёмного жилья. А между тем ипотека может быть полезной и тем, кто продаёт нынешнюю квартиру и собирается на эти деньги приобретать новую.

Речь идёт не об увеличении жилплощади, ипотека может пригодиться и тем, кому вполне хватает денег на приобретение жилья. Например, вы переезжаете из одного город в другой. Однако временной промежуток между сделкой по продаже старого жилья и сделкой по покупке нового может затянуться. Именно на такой случай и нужно ипотека. 

Если описать схему в двух словах: вы получаете кредит под залог имеющегося жилья на покупку нового. Сразу после продажи кредит можно погасить. Такую программу сейчас предлагает АИЖК. По её условиями промежуток между продажей квартиры и покупкой новой может составлять от шести месяцев до двух лет. Процентная ставка по такому кредиту 12,1%.

Ремонт

Получить от банка на грандиозный ремонт также поможет ипотечный кредит. Ипотека на ремонт начинается от 300 тысяч рублей и ограничивается 10 миллионами, размер кредита банк будет рассчитывать, исходя из стоимости вашей квартиры. Как правило, сумма кредита оказывается не меньше 20% стоимости залога, но не превышает 60%.

Обычно у клиентов банков не возникает проблем с оформлением ипотеки на ремонт квартиры, но если вы задумали перепланировку, то для получения займа придётся приложить больше усилий. Однако в условиях высокой конкуренции банки всё же идут навстречу своим клиентам, и при желании, перепланировку можно согласовать не только с БТИ, но и с банком.

Обучение

У образовательного кредита и ипотечного много общего. Оба они подразумевают не слишком высокие ставки, оба растянуты на довольно продолжительный срок. Так что, если по какой-то причине вы не подходите под программу образовательного кредита, можно попробовать заменить его ипотекой.

Конечно, в этом случае вам также придётся указать в заявлении, что деньги вы собираетесь тратить на учёбу, т.к. ипотечные кредиты обычно являются целевыми. Но в таком случае у банка будет больше гарантий по вашей ссуде  и шансы на положительное решение увеличиваются.

В любом случае стоит помнить, что оформляя ипотечный кредит, вы рискует заложенным имуществом, так что решаться на него стоит только в том случае, если вы уверены, что сможете вернуть все деньги.