Как вернуть проценты по ипотеке

Кому положен возврат процентов

Имущественный налоговый вычет за жилую недвижимость, приобретённую на территории РФ, могут оформить все граждане России — плательщики НДФЛ. Если заёмщик официально работает, то его работодатель отчисляет налоги. За счёт этих денег государство помогает гражданам покупать жилье, в том числе в ипотеку, оплачивать обучение или лечение.

Кроме того, учитываются налоги, которые ИП или физическое лицо отчисляет при получении иного дохода, например от продажи имущества, при получении наследства, от сдачи квартиры в аренду.

Какую сумму можно получить

Для расчёта налогового вычета берут 13% от фактически уплаченной банку суммы процентов по ипотеке. При этом сумма ограничена 3 млн рублей, таким образом, вернуть максимально можно 390 000 рублей.

Возврат денег возможен единоразово только по одной ипотеке. Если заёмщик недополучил сумму, добрать её нельзя. Посчитаем на примерах:

• Если банку было уплачено всего 2,5 млн рублей, налоговый вычет составит 325 000 рублей, больше этого вернуть не получится.
• Если заёмщик отдал процентами 3,5 млн рублей, то сумма к возврату составит 390 000 рублей, так как это верхний лимит.

Подавать на налоговый вычет можно несколько лет подряд, пока не будет получена вся сумма. Заёмщик не может вернуть налогов больше, чем он уплатил в расчётном периоде. Если за год было отчислено 112 000 рублей, именно такую сумму нужно заявить к возврату.

Получить налоговый вычет можно за последние три года, не раньше. Таким образом, заёмщик может подавать документы раз в 1, 2 или 3 года.

Как оформить вычет

Чтобы можно было оформить налоговый вычет, жильё должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Для получения денег необходимо сформировать декларацию по форме 3-НДФЛ. Далее необходимо обратиться в территориальный орган ФНС и подать пакет документов. В течение трех месяцев ФНС проверяет заявку, затем средства перечисляются на счет заявителя.

Клиенты ВТБ, оформившие ипотечный договор начиная с 2020 года, могут бесплатно воспользоваться упрощенной процедурой. Посещать налоговую службу не придется, достаточно оформить заявку в ВТБ Онлайн и подписать заявление в личном кабинете на сайте ФНС. Налоговая получит все данные в электронном виде и проведет камеральную проверку в три раза быстрее — всего за 30 дней.