Можно потерять и деньги‚ и квартиру. Юристы предупредили о рисках покупки жилья в рассрочку

Россияне стали в несколько раз чаще покупать жильё в рассрочку. Раньше на оплату частями приходилось 5–8% сделок, а этой осенью показатель достиг 30–35%. Застройщики также стали менять условия рассрочек: ранее первоначальный взнос составлял не менее 30–50%, а теперь встречаются варианты со взносом 10%, а срок рассрочки увеличился с одного-двух до восьми лет, пишут «Известия».

Причин популярности покупки жилья в рассрочку несколько: завершение массовой льготной ипотеки, ужесточение требований по первоначальному взносу, повышение ключевой ставки и удорожание кредитов. Если ситуация будет усугубляться, в 2025 году количество таких сделок может вырасти до 40–50%, ожидают участники рынка. Некоторые допускают рост до 60–70% на первичном рынке.

Особых рисков для покупателя участники рынка не видят. Основным риском они называют случаи, когда человек не может выплатить рассрочку. Юристы и правозащитники считают, что законодательство оставляет большое поле для свободы действий со стороны застройщиков. В договоре должны быть прописаны цена недвижимости, порядок, сроки и размеры платежей, а также права и обязанности сторон, включая условия расторжения договора в случае невыплаты, последствия за просрочку платежей, возможность начисления пеней и штрафов. Остальные условия согласуются на усмотрение сторон, уточняет юрист коллегии адвокатов «Юков и партнёры» Екатерина Баглаева.

По общему правилу, продавец вправе требовать внесения просроченных платежей, уплаты процентов на просроченную сумму, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата недвижимости, кроме случаев, когда покупатель уже выплатил более половины цены. Товар, проданный в рассрочку, находится в залоге у продавца.

Если первый платёж составляет меньше половины стоимости объекта, застройщик имеет право расторгнуть договор. Он обязан вернуть покупателю деньги, но при этом может удержать штрафы и пени, отмечает гендиректор консалтинговой компании O2Consulting Филипп Данько. Он предупреждает, что в большинстве договоров прописаны условия о том, что при невыплате следующих платежей покупатель теряет внесённые деньги.

Поскольку размер штрафа не регулируется законом, то штраф может превышать размер первоначального платежа. Фактически человек может лишиться и квартиры, и вложенных денег, говорит эксперт проекта «За права заёмщиков» Александра Пожарская. Кроме того, в случае просрочки банк не одобрит ипотеку. Покупатель также не защищён от навязывания дорогих дополнительных услуг, что ущемляет права и интересы потребителя, считает эксперт.

Ранее аналитик спрогнозировал снижение цен на новостройки в 2025 году.