Что будет с ценами на аренду квартир в этом году: мнение экспертов

Стоимость ежемесячной аренды однокомнатной квартиры в Москве выросла за год почти на треть — с 45 тысяч ₽ в августе 2023 года до 64 тысяч ₽ сейчас. Двухкомнатные квартиры за это время подорожали с 80 тысяч ₽ до 111 тысяч ₽. Об этом пишет Forbes со ссылкой на данные «Циан.Аналитики».

Съёмное жильё продолжит дорожать, считают эксперты. Сезон деловой активности, который традиционно длится с августа до ноября, дополнительно подстегнёт и без того высокий спрос, ожидает заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова. «Цены могут увеличиться ещё на 5–10%. Пока объём арендного предложения не восстановится, пока ипотечные ставки не снизятся, количество арендаторов будет больше, чем свободных квартир», — полагает эксперт.

«Мы ожидаем роста активности арендаторов, увеличения ставок по остающимся в активной реализации лотам на 10–15% от текущих уровней, вымывания предложения», — добавляет руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Росту цен способствовало сразу несколько факторов, отмечают участники рынка:

• На собственников давит инфляция и ощущение экономической нестабильности, а также увеличение тарифов ЖКУ, поэтому они стремятся получить максимальную выгоду.
• Дорогая ипотека привела к повышению спроса: люди откладывают покупку квартир и выходят на рынок аренды.
• Сокращается предложение съёмного жилья. «Многие собственники не готовы сдавать жильё, чтобы сохранить его ликвидность. Аренда влияет на состояние квартиры, и многие предпочитают оставить недвижимость невостребованной, чем сдавать её и рисковать снижением ликвидности», — поясняет гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.

При этом аналитики прогнозируют снижение цен на квартиры из-за отмены льготной ипотеки под 8%. Новостройки могут подешеветь на 5–7% до конца года.