Вторичное жилье в Москве резко подорожало: почему собственники повышают цены

Аномальный рост цен эксперты объясняют совокупностью обстоятельств — от сезонных до психологических. Участники рынка оценили, можно ли говорить о новом ценовом буме.

Вторичное жилье подорожало в Москве

В мае 2026 года средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Старой Москве в объявлениях составила 306,5 тысячи рублей — на 5,2% выше, чем в апреле. По данным компании «Инком-Недвижимость», это самое заметное подорожание вторичного жилья с января 2012 года. Об этом пишет «РБК Недвижимость».

Лидером по росту цен стал Центральный административный округ — в мае 2026 года средняя цена 1 м² выросла на 9%, до 578,7 тысячи рублей.

Второе место занял Западный административный округ с ростом цен на 6,5%, до 349,7 тысячи рублей. На третьем оказался Южный административный округ — рост цен на 5,7%, до 287,8 тысячи рублей.

Подать заявку на ипотеку можно онлайн на Сравни.

Мы покажем предложения разных банков, среди которых можно выбрать наиболее подходящее. Решение по заявке придет уже через пять минут.

Оформить ипотеку

Почему недвижимость подорожала так резко

Аномальный рост цен эксперты объясняют целым рядом причин:

На рынок выходит «новая вторичка» — квартиры в домах, построенных после 2020 года. Они стоят дороже квартир в более старых домах. Это меняет структуру предложения и ведет к росту средних цен, отмечают в «Инком-Недвижимости».
Собственники перед сезоном отпусков сняли с продажи менее дорогие квартиры и ждут осеннего оживления, добавили в bnMAP.pro. При этом другие собственники могут также повышать цены, ориентируясь на средние показатели по рынку.
Спрос на вторичном рынке восстанавливается. Покупатели стараются покупать жилье за свои деньги, поэтому недорогие квартиры раньше всего покидают рынок, поясняют в компании «Этажи».
Есть и психологический фактор — после снижения ключевой ставки продавцы стали смелее, говорят в агентстве недвижимости «БезФильтров».
Спрос перетекает с первичного на вторичный на фоне ужесточения условий семейной ипотеке, добавляют в «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Что будет с ценами дальше

Пока майский рост нельзя назвать началом нового ценового бума, скорее это признак того, что рынок вступает в эпоху «новой вторички», считает основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.

Насколько такой рост цен на вторичное жилье можно считать новым трендом, можно будет сказать через два-три месяца, говорит основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!