Эксперт Сравни объясняет: почему земельные аукционы могут дать 2

Эксперт Сравни объясняет: почему земельные аукционы могут дать 2–9-разовый рост цены

Зачем участвовать в земельных аукционах государства, если стартовая цена часто ниже рынка? Екатерина Сташкова, руководитель продукта «Ипотека» финансового маркетплейса Сравни, объясняет: в выигрышной локации реальная цена участка может вырасти в 2–9 раз. Это не маркетинг — это практика московского региона и сильных локаций.

Где цена растет сильнее: Московский регион с разгоном до ×6–9

По свежим региональным публикациям, самый сильный рост цены на торгах чаще фиксируют в Московском регионе. В Подмосковье и Москве в аренде под ИЖС и коммерцию регулярно отмечают превышение стартовой цены в 2–6 раз и выше, а в отдельных случаях — значительно больше.

Наибольший разгон дают:

участки под ИЖС в локациях с транспортной доступностью и понятным градостроительным потенциалом;
лоты под коммерцию и общественно‑деловую застройку (в МО встречались превышения в 2–4 раза в среднем, а по отдельным сделкам — в 6–9 раз).

«Для коммерции пик конкуренции обычно выше, потому что бизнес закладывает будущий денежный поток, а не только цену земли», — комментирует Екатерина Сташкова.

Что двигает цену: близость к городу, инфраструктура и ограниченное предложение

Самые критичные факторы спроса:

близость к Москве или крупному городу;
транспортная доступность и наличие подъезда;
наличие или перспектива подключения коммуникаций;
понятный вид разрешенного использования (ВРИ);
отсутствие юридических рисков;
ограниченное предложение аналогичных лотов.

«Если участок уже „просчитан“ девелопером или бизнесом под конкретный проект, цена может резко выйти за стартовую, потому что старт часто ниже рынка и служит лишь входной точкой аукциона», — объясняет Сташкова.

Рассчитать ипотеку можно на Сравни

Укажите свой город и при необходимости заполните фильтры для подбора ипотеки — мы покажем разные предложения множества банков.

Подать заявку

ЛПХ и сельские участки: рост слабее, если нет инфраструктуры

Для личных подсобных хозяйств (ЛПХ) и «простых» сельских участков цена обычно растет слабее, если нет близости к городу, дорогам и коммуникациям. Но конкретика сильно зависит от локации и разрешенного использования: в некоторых случаях даже в сельской зоне могут быть сильные разгоны, если участок попадает в перспективную локацию.

Практический вывод: жесткая проверка извещения и дисциплина по заявке

Если цель — ИЖС или небольшой коммерческий проект в сильной локации, муниципальные торги могут быть выгодны, но только при жесткой проверке извещения и качественной подготовке заявки.

Главное правило: почти все потери задатка и недопуски происходят не из-за «сложности права», а из-за формальных ошибок заявки, пропуска сроков и отказа от подписания документов после победы.

Эксперты Сравни рекомендуют: прежде чем участвовать, проверьте категорию земли, ВРИ, ограничения, подъезд, сети и обременения в извещении — и только после этого отправляйте заявку.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!