Банк России предложил запретить завышать цену жилья при рассрочке

Суть инициативы

Банк России предлагает запретить повышать цену на жилье при его покупке в рассрочку. Соответствующее положение могут включить в законопроект о рассрочке на жилье, который планируют внести в Госдуму «в ближайшее время», заявил Михаил Мамута, зампред Банка России. Сейчас разница в цене при оплате сразу или частями может доходить до 15–20%, указывают эксперты по недвижимости.

Законопроект также должен установить пределы стоимости подобной услуги, ограничить размер штрафов за просрочку платежей. Штрафы по договорам рассрочки могут достигать 50% от суммы долга. Банк России предлагает установить их на уровне не более 20% от суммы просроченного платежа, а не от всей задолженности.

Еще одно изменение касается передачи данных о рассрочках в бюро кредитных историй — сейчас сведения туда не поступают.

Популярность рассрочки в России

Доля продаж жилья с использованием рассрочки ранее составляла 10–20%. К концу 2024 года этот показатель вырос до 44%, однако уже с начала 2025 года интерес к таким сделкам начал снижаться, рассказала Светлана Назарова, начальник управления финансирования недвижимости Сбера.

По оценке Банка России, на 1 апреля 2026 года общий объем долгов граждан по рассрочкам на жилье составлял 1,5 трлн рублей. Это около 17% от стоимости заключенных договоров долевого участия на покупку новостроек. При этом у отдельных застройщиков показатель может достигать 30–40%.

Квартира в рассрочку от застройщика: условия и риски

Читать по теме

Риски покупки жилья в рассрочку

Рассрочка от застройщика подходит тем, у кого уже есть значительная сумма и стабильный источник будущих крупных платежей, отметил Владимир Чернов, аналитик Freedom Global. Такими платежами могут быть, например, наследство, деньги от продажи другого жилья или материнский капитал, перечисляет Дмитрий Грицкевич, управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ.

Покупателю нужно погасить рассрочку до того, как ему перейдет право собственности на квартиру. Если к этому времени денег не появится, закрыть долг возможно с помощью ипотеки, однако у покупателей могут возникнуть трудности.

• Банк может не одобрить ипотеку, либо ежемесячный платеж может оказаться выше ожидаемого, указали в Банке России. По оценке Сбербанка, лишь 10% таких сделок сделок успешно переходят в ипотеку.
• Если покупатель не смог продолжить выплаты, договор может быть расторгнут, а жилье возвращается застройщику. По закону первоначальный взнос должен вернуться покупателю, но застройщик может назначить штраф в размере той же суммы. В итоге покупатель лишится квартиры и внесенных денег, говорит Александра Пожарская, эксперт проекта «За права заемщиков». По данным Банка России, около 5% рассрочек к моменту исполнения обязательств расторгаются по разным причинам.

Как изменится рынок рассрочек

Регулирование рассрочки должно стать защитой для граждан, уверен Владимир Чернов. После изменения правил часть программ рассрочки может уйти с рынка. Рассрочка может стать короче, потребовать большего первоначального взноса и иметь более прозрачную стоимость для покупателя.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!