Люди стали реже ходить в торговые центры: что происходит с трафиком и арендой

Посещаемость российских торговых центров за первую половину 2026 года в среднем просела на 4,7%. Сильнее всего — в Москве и области, где трафик упал на 8,5%. И это не просто сезонное: по сравнению с допандемийными временами люди ходят по ТЦ на 27% реже.

Насколько упал трафик торговых центров

Торговые центры переживают не лучшие времена. По данным Data-traffic, с января по июнь 2026 года посещаемость ТЦ по стране снизилась в среднем на 4,7%. А если сравнивать с тем, как было до пандемии, — то и вовсе на 27%.

Хуже всего ситуация в столичном регионе. Москва и Подмосковье показали падение на 8,5%. Здесь и торговых центров больше, чем где-либо, и онлайн-шопинг доступнее.

Причем, по данным аналитики, на трафик сильно влияют даже внешние вещи вроде снегопадов или топливного кризиса — настолько чувствительна эта система.

Почему люди стали реже ходить в ТЦ

Главная причина — не погода, а кошелек. Покупательская способность продолжает сжиматься. Индекс потребительской уверенности во втором квартале 2026 года опустился еще на один пункт и теперь на отметке минус 13%.

Люди ходят реже — и это сразу видно по пустующим площадям. Доля свободных помещений в ТЦ выросла с 6,2% в 2025 году до 7,5% по итогам первой половины 2026-го.

Выбрать микрозайм онлайн можно на Сравни

Быстрый займ на небольшую сумму — до зарплаты или в экстренной ситуации. Сравнивайте предложения легальных МФО на Сравни: витрина или калькулятор полной стоимости — бесплатно.

Сравнить микрозаймы

Что происходит с арендаторами и арендой

В качественных столичных торговых центрах с июля прошлого года по конец июня этого закрылось 2,3 тыс. объектов — включая островную торговлю. Новые арендаторы компенсировали только 80% закрытых точек по количеству и 75% по занимаемым площадям.

Из-за этого владельцы ТЦ вынуждены идти на уступки: условия аренды смягчаются, а доходы центров падают. Замкнутый круг: меньше посетителей — больше вакансий — ниже выручка арендодателей.

Что это значит для покупателей

Для обычного посетителя пустеющие ТЦ — это и плюсы, и минусы. С одной стороны, арендодатели активнее предлагают скидки и спецпредложения, чтобы удержать арендаторов и покупателей. С другой — закрытие магазинов сужает выбор, а в некоторых центрах сокращается и количество услуг.

Если планируете крупные покупки, стоит сравнивать цены в офлайн-магазинах и на маркетплейсах: при падении трафика ритейлеры чаще запускают акции, но и онлайн-площадки конкурируют за кошелек покупателя.

Важное кратко

Трафик ТЦ за полугодие — минус 4,7%, в Москве — минус 8,5%.
Относительно допандемийного уровня люди ходят в ТЦ на 27% реже.
Вакансия выросла с 6,2% до 7,5%, в столичных ТЦ закрылось 2,3 тыс. объектов.
Главный драйвер — падение покупательской способности, индекс уверенности ушел в минус 13%.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!

Читать по теме