5 марта
84
Спрашивает
Может ли залогодатель пройти банкротство и что будет с квартирой?
Я залогодатель у друга по кредиту, следовательно, не заёмщик и не созаёмщик. Могу ли я подать на банкротство себя и что при этом с квартирой моей будет? Ведь она в залоге по кредиту другого человека.
Войдите, чтобы оставить ответ
Служба поддержки
Если есть вопрос о работе Сравни, задайте его в чате приложения или позвоните — поможем разобраться
Ответ эксперта
юрист, региональный управляющий исполнения по БФЛ юридической службы «Единый Центр Защиты»
Ваша ситуация полностью описана в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации №305-ЭС22-9597 от 27 апреля 2023 года по делу №А41-73644/2020.
Смысл таков: при отсутствии просрочки по обеспеченному обязательству (залогу) реализация залогового имущества (квартиры) может существенно нарушить баланс взаимных прав и обязанностей участников спорных отношений, с учётом факта нахождения в залоге единственного пригодного для проживания жилья должника. Когда обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом исполняется третьим лицом (или имеется лицо, готовое взять на себя обязанность по его исполнению), предлагается сторонам заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на такое имущество не обращается. При этом залогодатель не освобождается от исполнения обязательства перед залоговым кредитором по завершении процедуры банкротства (ипотека сохраняется без применения правил п. 3 ст. 213.28 Закона о банкротстве).