руководитель отдела по работе с состоятельными клиентами ИК «Fontvielle»
28 ноября 2023
Если проанализировать динамику цен по фактически заключённым сделкам на вторичном рынке России, то можно отметить, что график восходящий, то есть, ускоряясь, замедляясь и иногда находясь в боковике, стоимость квадратных метров растёт всегда. Во всяком случае, об этом свидетельствуют данные СберИндекса за весь период наблюдений.
Тренд по росту цен усилился с 2020 года. Так, если в январе 2020 года за один квадратный метр в среднем отдавали 59 904 ₽, то в октябре 2023 года — уже 100 422 ₽, то есть рост практически двукратный. Да, не такой, как на первичном рынке, подогреваемом льготными программами, но тоже значительный.
С учётом высокой ключевой ставки, с одной стороны, рыночные условия на первичном рынке ухудшаются. С другой, пока действуют льготные программы и в первую очередь наиболее популярная и массовая ипотека с господдержкой, цены будут продолжать расти. Её отмена планируется в середине 2024 года, но остаются адресные программы, которые будут поддерживать первичный рынок. Однако я ожидаю, что постепенно в 2024 году интерес покупателей всё же будет смещаться в сторону вторички, особенно во втором полугодии.
Таким образом, ждать снижения цен на вторичном рынке не стоит. Возможны какие-то локальные дисконты, но общий тренд 2024 года таков, что первичный рынок постепенно будет остывать, а вторичный — его догонять, поскольку разрыв цен между ними большой.
Ответ эксперта
руководитель отдела по работе с состоятельными клиентами ИК «Fontvielle»
Если проанализировать динамику цен по фактически заключённым сделкам на вторичном рынке России, то можно отметить, что график восходящий, то есть, ускоряясь, замедляясь и иногда находясь в боковике, стоимость квадратных метров растёт всегда. Во всяком случае, об этом свидетельствуют данные СберИндекса за весь период наблюдений.
Тренд по росту цен усилился с 2020 года. Так, если в январе 2020 года за один квадратный метр в среднем отдавали 59 904 ₽, то в октябре 2023 года — уже 100 422 ₽, то есть рост практически двукратный. Да, не такой, как на первичном рынке, подогреваемом льготными программами, но тоже значительный.
С учётом высокой ключевой ставки, с одной стороны, рыночные условия на первичном рынке ухудшаются. С другой, пока действуют льготные программы и в первую очередь наиболее популярная и массовая ипотека с господдержкой, цены будут продолжать расти. Её отмена планируется в середине 2024 года, но остаются адресные программы, которые будут поддерживать первичный рынок. Однако я ожидаю, что постепенно в 2024 году интерес покупателей всё же будет смещаться в сторону вторички, особенно во втором полугодии.
Таким образом, ждать снижения цен на вторичном рынке не стоит. Возможны какие-то локальные дисконты, но общий тренд 2024 года таков, что первичный рынок постепенно будет остывать, а вторичный — его догонять, поскольку разрыв цен между ними большой.