logo
Ещё
1 ноября 2023
955
ИпотекаНедвижимость
avatar
Спрашивает
Юрий Васильченко

Что будет с льготной ипотекой в 2024 году?

Ответ эксперта

avatar

Отвечаем на потребительские вопросы о финансах

1 ноября 2023

Не секрет, что ЦБ РФ жёстко критикует льготную ипотеку. В то же время за последние четыре месяца ключевая ставка выросла в два раза — с 7,5 до 15%, и перспектива смягчения кредитно-денежной политики в 2024 году представляется маловероятной.

«Эксперты сходятся на том, что ключевая ставка в 2024 году останется двузначной. В такой ситуации главной задачей всех участников рынка недвижимости станет стимулирование спроса за счёт сокращения размера ипотечного платежа. Сейчас с этим весьма эффективно справляется льготная ипотека. Она будет поддерживать рынок до лета 2024 года, а затем, скорее всего, останется, но в изменённом виде», — считает коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова.

На паблик-токе издания «Деловой Петербург» она пояснила, что ипотеку с господдержкой со ставкой 8% годовых с высокой степенью вероятности ждёт сегментирование и адресность. Среди возможных программ — аналоги семейной ипотеки для учителей и врачей, программы поддержки сотрудников ключевых отраслей промышленности, а также специальные ставки на готовое жильё. Эффективным решением может стать появление сертификатов на первоначальный взнос для молодых семей, а также субсидии на аренду жилья для молодёжи на время накопления первоначального взноса, о которых заявлял Минстрой. Однако представляется целесообразным аккуратнее подходить к этим программам.

«Как показывает практика, даже узконаправленные кредиты могут не давать стопроцентной результативности. Например, ипотечные программы, призванные сдержать отток населения из ряда регионов, объективно не могут учесть все обстоятельства домохозяйств, в том числе соотношение динамики среднего ежемесячного дохода и стоимости квадратного метра жилья в регионе», — подчеркнула Мария Орлова.

Она также отметила, что основным стимулом для заёмщиков остаётся правильный расчёт средств, необходимых для обеспечения повседневных нужд и для обслуживания ипотечного кредита. Поэтому в ближайший год основной спрос будет сосредоточен именно на первичном рынке — только новостройки по-прежнему смогут обеспечить посильный ежемесячный платёж.

«Для покупки люди будут чаще использовать такие инструменты, как трейд-ин и рассрочка платежа. Также рынку и регулятору, возможно, стоит рассмотреть вопрос снижения жёсткой зависимости ипотечных ставок от ключевой ставки ЦБ. Небольшая “инерция” сроком на два-три месяца, во время которой ипотечные ставки не будут изменяться следом за ключевой, помогла бы создать условия для нормальной работы рынка в периоды неопределённости и избавила бы регулятора от срочных мер, предполагающих бюджетные вливания в конкурентный рынок», — резюмировала эксперт.

Войдите, чтобы оставить ответ или задайте свой вопрос

Задайте вопрос

Эксперты по финансам и страхованию подробно ответят на него в течение дня