30 ноября 2017
2 595
Спрашивает
Юлия Владимирова
Что делать, если банк не возвращает закладную по ипотеке?
Сбербанк пообещал вернуть закладую в течение месяца и не выполнил обещанного. Закладная нужна для рефинансирования ипотеки. Что делать в таком случае?
Войдите, чтобы оставить ответ
Служба поддержки
Если есть вопрос о работе Сравни, задайте его в чате приложения или позвоните — поможем разобраться
Ответ эксперта
Юрист, эксперт в области недвижимости и банкротства
В соответствии с п. 2 ст. 17 Федерального закона «Об ипотеке», закладная должна быть возвращена после прекращения обязательства незамедлительно.
Конкретный срок возврата закладной должен быть отражен в договоре ипотеки.
Если, конечно, речь идет о ситуации, когда основное обязательство (кредит), в отношении которого был оформлен залог, погашено полностью.
Необходимо писать в банк письменную претензию, в которой указать, что, в случае неисполнения требования, закладная будет истребована из Сбербанка по суду, а также – с банка будут взысканы финансовые потери (убытки), связанные невозможностью рефинансирования (несвоевременным рефинансированием) ипотеки.
Взыскать такие убытки со Сбербанка в судебном порядке вполне реально, если действовать правильно и последовательно.