Ипотека с несовершеннолетним, или кредит под залог недвижимости, где собственник несовершеннолетний, возможна?

Здравствуйте!

В вопросе залога недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, главным является получение разрешения на это органов опеки и попечительства. Поэтому тут важно знать, когда такое разрешение требуется, а когда нет.

Для начала акцентирую внимание на том, что залогом по ипотечному кредиту может быть как уже имеющееся недвижимое имущество, так и имущество, которое покупается в кредит.

Разрешение органа опеки и попечительства на передачу квартиры или доли в квартире в залог потребуется в двух случаях:

1. когда, приобретая новый объект недвижимости, вы закладываете уже имеющийся в собственности несовершеннолетнего объект или долю;
2. когда для приобретения нового объекта недвижимости вы продаёте старый объект недвижимости, принадлежащий несовершеннолетнему, или его долю.

Если вы решили приобрести квартиру в ипотеку и хотите, чтобы ваш ребёнок был сособственником квартиры без привлечения денежных средств от продажи уже имеющейся в собственности несовершеннолетнего недвижимости, то для этого не требуется разрешения органов опеки и попечительства, так как по сути вы не распоряжаетесь имуществом несовершеннолетнего, а приумножаете имущество несовершеннолетнего или покупаете для него первое недвижимое имущество (долю в праве на недвижимое имущество).