Как делится ипотечная квартира при разводе?

Одной из важнейший проблем возникающих перед супругами при разделе имущества становится раздел квартиры приобретенной в кредит, который на момент раздела имущества не погашен.

В случае с кредитом возможны несколько вариантов кредитных договоров.

Первый вариант: один из супругов еще до брака взял кредит на приобретение квартиры под ее залог (ипотеку).

Второй вариант: когда один из супругов взял кредит на приобретение жилья уже после заключения брака.

Третий вариант: супруги совместно взяли кредит для приобретения жилья.

По умолчанию, если иное не предусмотрено брачным договором, все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 33, 34 СК РФ), в том числе и недвижимое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов они приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Долги же супругов при их разделе подлежат так же разделению поровну с соответствии с тем как было разделено и имущество (п. 3 ст. 39 СК РФ).

Третьей стороной в споре между супругами выступает банк, в залоге у которого находится квартира (ипотеке). Вследствие чего банк всегда нужно привлекать к участию в споре в суде и ставить в известность в случае внесудебного разодела имущества.

В первом случае суд разделит между супругами часть квартиры, пропорционально той доле дога, который был погашен в период брачных отношений.

Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга допускается лишь с согласия кредитора, то суд не может в данной ситуации в одностороннем порядке изменить условия кредитного договора и разделить между супругами обязательства по оплате кредита. Вместе с тем, учитывая то положения п. 3 ст. 39 СК РФ суд может обязать одного из супругов выплатить другому часть долга пропорционально присужденной ему доли.

В случае со вторым вариантом ситуация аналогична первому варианту, за исключением того, что доля в праве собственности того супруга, который и приобрел квартиру в кредит до вступления в брак будет большей, поскольку он самостоятельно до вступления в брак осуществлял выплаты по кредиту.

В третьем варианте ситуация отличается тем, что в силу статьи 323 Гражданского кодекса РФ супруги беря кредит совместно выступают созаемщиками и несут солидарную ответственность, т.е. банк в праве требовать выплаты долга от каждого как в части так и полностью.

Таким образом в случае раздела имущества право залога не прекращается, а банк по прежнему сохраняет право требовать от каждого из супругов выплаты долга.

​