Между мной и страховой ООО «Совкомбанк страхование жизни» возник спорный вопрос. По договору страхования мною была внесена сумма в размере 200 000,00 руб. По окончанию договора страхования, а именно дожитие застрахованного, страховая организация выплатила мне сумму в размере 199 824,00 руб., предоставив расчёт: РАСЧЕТ суммы удержанного НДФЛ: ·Сумма, начисленная в связи с окончанием срока действия полиса (страховая сумма): 200 000,00руб. ·Сумма средств (по основной программе)*, оплаченных получателем выплаты: 198 650,00руб. ·Налогооблагаемая база: 200 000,00–198 650,00= 1 350,00руб. ·НДФЛ (13%): 1 350,00х 0,13 = 176,00руб. Получается, что страховая компания удержала налог с моих же взносов, разделив сумму на две части, возвратную и доходную. Правомерно ли?
Ответ эксперта
директор инвестиционной платформы «МагнумИнвест»
Девелопер — это физ- или юрлицо, которое занимается комплексной подготовкой и реализацией проектов в строительном секторе, то есть создаёт объект недвижимого имущества, реконструирует или изменяет существующее здание, часть земли с целью максимизировать прибыль от проекта.
Основной способ заработка инвесторов — покупка квартиры на начальном этапе строительства с целью её дальнейшей продажи или сдачи в аренду. Но печальный опыт некоторых крупных компаний совершенно не стимулирует инвесторов рисковать деньгами.
Второй способ — покупка машино-мест и их сдача в аренду. Такая инвестиция принесет доход не менее чем через 10 лет.
Третий способ — покупка квартиры на первом этаже с целью создания коммерческого помещения под кафе, магазин или салон красоты.
На рынке более востребованы квартиры с качественным ремонтом и необходимой бытовой техникой. Поэтому в ближайшей перспективе застройщики будут максимально оснащать квартиры перед первичной продажей.
Если рассматривать апартаменты как инвестиционную покупку, то с финансовой точки зрения это выгодно. Их основная проблема в том, что на законодательном уровне такой вид недвижимости до сих пор приравнивается к коммерческому.
При выборе девелопера с точки зрения надёжности и качества важно найти разумный баланс между предлагаемой ценой, локацией присутствия, конкурентами и перспективами развития.
У лидеров рынка цены в локации или регионе выше, поэтому не всегда правильно опираться только на размер бренда и количество реализованных проектов.
В сегментах эконом- и комфорт-класса предпочтительно инвестировать в несколько маленьких квартир, так как их доходность будет выше, особенно при сдаче в краткосрочную аренду.
Квартиры премиум-сегмента привлекают в основном предпринимателей и иностранных специалистов. Важно учесть требования по ремонту и оснащению квартиры техникой. Так, например, иностранцам может быть важно наличие кофеварки и посудомоечной машины. Это может привести к значительной разнице в цене на одинаковые квартиры в одном доме с разным сроком окупаемости.
В крупных городах доходность от инвестиций в девелоперские проекты экономкласса выше из-за притока мигрантов и туристов, которые готовы снимать более доступноё жилье или арендовать его на короткий срок.
Если же инвестор планирует инвестировать денежные средства в сектор недвижимости, но при этом не желает становиться владельцем, то альтернативным инструментом может выступить краудлендинг (способ коллективного финансирования проектов).
⚡️ Читайте ответы экспертов на вопросы о деньгах, а также главные финансовые новости в телеграм-канале журнала Сравни.