Я в разводе, двое детей, отец один. Он работает не официально. На старшего ребенка получаю алименты по судебному приказу на руки, ип у приставов ранее было, затем приказ забрала. На младшего нет соглашений. При продлении сотрудники ппосят меня предоставить факты получения алиментов на старшего, а мне не чего, все деньги наличкой в руки. Отказывают, тк нет подтверждения. Правомерно ли это. Ведь в Пастоновлении 2330 сказано, что если исполнительного производства не возбуждено, но есть судебный приказ, то считают фактически поступившую сумму, которую указал заявитель. Про доказательства этого ничего не сказано. Правомерен ли отказ?
Ответ эксперта
директор инвестиционной платформы «МагнумИнвест»
Девелопер — это физ- или юрлицо, которое занимается комплексной подготовкой и реализацией проектов в строительном секторе, то есть создаёт объект недвижимого имущества, реконструирует или изменяет существующее здание, часть земли с целью максимизировать прибыль от проекта.
Основной способ заработка инвесторов — покупка квартиры на начальном этапе строительства с целью её дальнейшей продажи или сдачи в аренду. Но печальный опыт некоторых крупных компаний совершенно не стимулирует инвесторов рисковать деньгами.
Второй способ — покупка машино-мест и их сдача в аренду. Такая инвестиция принесет доход не менее чем через 10 лет.
Третий способ — покупка квартиры на первом этаже с целью создания коммерческого помещения под кафе, магазин или салон красоты.
На рынке более востребованы квартиры с качественным ремонтом и необходимой бытовой техникой. Поэтому в ближайшей перспективе застройщики будут максимально оснащать квартиры перед первичной продажей.
Если рассматривать апартаменты как инвестиционную покупку, то с финансовой точки зрения это выгодно. Их основная проблема в том, что на законодательном уровне такой вид недвижимости до сих пор приравнивается к коммерческому.
При выборе девелопера с точки зрения надёжности и качества важно найти разумный баланс между предлагаемой ценой, локацией присутствия, конкурентами и перспективами развития.
У лидеров рынка цены в локации или регионе выше, поэтому не всегда правильно опираться только на размер бренда и количество реализованных проектов.
В сегментах эконом- и комфорт-класса предпочтительно инвестировать в несколько маленьких квартир, так как их доходность будет выше, особенно при сдаче в краткосрочную аренду.
Квартиры премиум-сегмента привлекают в основном предпринимателей и иностранных специалистов. Важно учесть требования по ремонту и оснащению квартиры техникой. Так, например, иностранцам может быть важно наличие кофеварки и посудомоечной машины. Это может привести к значительной разнице в цене на одинаковые квартиры в одном доме с разным сроком окупаемости.
В крупных городах доходность от инвестиций в девелоперские проекты экономкласса выше из-за притока мигрантов и туристов, которые готовы снимать более доступноё жилье или арендовать его на короткий срок.
Если же инвестор планирует инвестировать денежные средства в сектор недвижимости, но при этом не желает становиться владельцем, то альтернативным инструментом может выступить краудлендинг (способ коллективного финансирования проектов).
⚡️ Читайте ответы экспертов на вопросы о деньгах, а также главные финансовые новости в телеграм-канале журнала Сравни.