Я беременна. Самозанятая. По первому ребенку мать-одиночка. Второй, которым беременна, папу имеет, я в браке. Подавать на синхронизацию пособий в январе 2026. Значит, период возьмут с декабря 2024 по ноябрь 2025. В этот период я оставалась матерью-одиночкой для первого ребенка и была беременность (сейчас 7 мес, дай Бог будет 9). Далее уже родится малыш и будет уход за ребенком до 3 лет. Но в расчетный период попадает мой заработок за декабрь 2024 и январь, февраль 2025. В феврале 2025 я уже встала на учет ранний. И доходы мои прекратились в связи с сильным токсикозом. Вопрос: нужно ли мне сейчас закрывать самозанятость? И как ко мне будет применено 4мрот? Спасибо.
Ответ эксперта
директор инвестиционной платформы «МагнумИнвест»
Девелопер — это физ- или юрлицо, которое занимается комплексной подготовкой и реализацией проектов в строительном секторе, то есть создаёт объект недвижимого имущества, реконструирует или изменяет существующее здание, часть земли с целью максимизировать прибыль от проекта.
Основной способ заработка инвесторов — покупка квартиры на начальном этапе строительства с целью её дальнейшей продажи или сдачи в аренду. Но печальный опыт некоторых крупных компаний совершенно не стимулирует инвесторов рисковать деньгами.
Второй способ — покупка машино-мест и их сдача в аренду. Такая инвестиция принесет доход не менее чем через 10 лет.
Третий способ — покупка квартиры на первом этаже с целью создания коммерческого помещения под кафе, магазин или салон красоты.
На рынке более востребованы квартиры с качественным ремонтом и необходимой бытовой техникой. Поэтому в ближайшей перспективе застройщики будут максимально оснащать квартиры перед первичной продажей.
Если рассматривать апартаменты как инвестиционную покупку, то с финансовой точки зрения это выгодно. Их основная проблема в том, что на законодательном уровне такой вид недвижимости до сих пор приравнивается к коммерческому.
При выборе девелопера с точки зрения надёжности и качества важно найти разумный баланс между предлагаемой ценой, локацией присутствия, конкурентами и перспективами развития.
У лидеров рынка цены в локации или регионе выше, поэтому не всегда правильно опираться только на размер бренда и количество реализованных проектов.
В сегментах эконом- и комфорт-класса предпочтительно инвестировать в несколько маленьких квартир, так как их доходность будет выше, особенно при сдаче в краткосрочную аренду.
Квартиры премиум-сегмента привлекают в основном предпринимателей и иностранных специалистов. Важно учесть требования по ремонту и оснащению квартиры техникой. Так, например, иностранцам может быть важно наличие кофеварки и посудомоечной машины. Это может привести к значительной разнице в цене на одинаковые квартиры в одном доме с разным сроком окупаемости.
В крупных городах доходность от инвестиций в девелоперские проекты экономкласса выше из-за притока мигрантов и туристов, которые готовы снимать более доступноё жилье или арендовать его на короткий срок.
Если же инвестор планирует инвестировать денежные средства в сектор недвижимости, но при этом не желает становиться владельцем, то альтернативным инструментом может выступить краудлендинг (способ коллективного финансирования проектов).
⚡️ Читайте ответы экспертов на вопросы о деньгах, а также главные финансовые новости в телеграм-канале журнала Сравни.