Как изменятся ипотечные ставки осенью 2023 года?
Еще 1 ответ
креативный директор строительной компании «Дачный Сезон»
Ставки по ипотечным программам с высочайшей вероятностью вырастут. Поэтому если у потребителя есть предодобрение, то сейчас самое время им воспользоваться. По льготным программам Правительство РФ обещало не менять ставки до Нового года, а по текущим всё же возможен пересмотр, поэтому «куй железо, пока горячо».
Что касается строительных компаний, то повышение ипотечной ставки, вероятнее всего, приведёт к тому, что застройщики начнут уменьшать маржинальность, чтобы стоимость строительства оставалась на прежнем или около того уровне.
Однако ипотека так и останется основным инструментом строительства и приобретения жилья у россиян. Страх перед дальнейшим увеличением ставок, удорожанием строительства (логистики, материалов, работы), а также забота о собственном комфорте и безопасности повлияют на итоговые показатели спроса в отношении загородной недвижимости комфорт-класса. Их рост предположительно, к осени может составить 16–20%.
Когда зачислят единовременное пособие при рождении ребёнка 10.06.2025 г.?
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Отвечает куратор бизнес-клуба «Т5», генеральный директор компании «Окна 2.0» Игорь Уланов.
Произошедший рост ключевой ставки Центробанка до 12% увеличит и рыночные ставки на ипотеку — в среднем до 15–16% (большинство крупных банков уже подняли ставки в среднем на 2 п. п. — Прим. ред.), что сделает базовые ипотечные кредиты недоступными для большинства россиян. Особенно сильно может пострадать сегмент вторичного жилья, так как ставки для него станут заградительными для покупателей. Это приведёт к резкому снижению спроса на ипотечное кредитование, и рынок недвижимости сможет выжить только благодаря льготным ипотечным программам, а также специальным предложениям от застройщиков.
Кстати, застройщики после повышения ключевой ставки ЦБ рассчитывают на повышение выручки на 7%, до 2,32 триллиона ₽, на четырёх самых масштабных рынках недвижимости — это Москва и Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области. Рост прибыли планируется стимулировать повышенными ценами на жильё при одновременном сокращении его площади.
В целом повышение ключевой ставки негативно отразится на бизнесе. Компаниям обойдётся дороже получение заёмных средств, что может нарушить их производственные планы. К тому же из-за низкого курса рубля подорожает всё импортное оборудование, комплектующие и сырьё, что приведёт к сокращению объёмов работ. Это затрагивает и строительную сферу.