Как правильно составить договор долевого участия?

Ответ эксперта

Игорь Зиневич

Юрист, эксперт в области недвижимости и банкротства

6 апреля 2018

Добрый день! Статьёй 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. В обязательном порядке договор участия в долевом строительстве должен содержать конкретное описание объекта долевого строительства, подлежащего передаче гражданину, срок передачи застройщиком такого объекта, цену договора (сроки и порядок её уплаты), гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Вместе с обязательными сведениями в договоре могут отражаться и иные условия. Будет нелишним отразить в договоре следующие условия:

согласие застройщика на перевод долга по договору на нового участника долевого строительства (пункт 11 статьи 11 Закона «Об участии в долевом строительстве»);
отсутствие ограничений на уступку прав требований к застройщику (пункт 2 статьи 382 ГК РФ);
сроки устранения нарушений, выявленных гражданином при осмотре объекта долевого строительства (пункт 6 статьи 7 Закона «Об участии в долевом строительстве»);
порядок изменения цены договора в случае изменения общей (жилой) площади (пункт 2 статьи 5 Закона «Об участии в долевом строительстве»).

Войдите, чтобы оставить ответ или задайте свой вопрос

Еще 1 ответ

Максим

финансовый журналист

6 апреля 2018

Вам вряд ли позволят составлять договор долевого участия. В строительных компаниях этим занимаются профессиональные юристы, которые не дадут вносить существенные правки. Будете настаивать — вам просто откажут в покупке квартиры.

Если боитесь ДДУ, то просто покажите проект договора застройщика юристу. Он всё объяснит.

Как правильно составить договор долевого участия?

Ответ эксперта

Еще 1 ответ

3 июля пришло одобрение единого пособия с июня, мне сразу переведут за 2 месяца или только за июнь?

Подала на пособие. Месяц потеряла из-за того, что не обновляется статус заявления. Что делать?

Что принесёт больше через 10 лет: депозит, недвижимость или инвестиции на бирже?

Можно ли сделать чистку зубов по полису ОМС?

Пособие было до мая. До июня был уход за пожилым, с июля стала самозанятой. Какой должен быть доход для пособия?

Продлила выплату из материнского капитала. Если деньги поступят в течение 5 дней, то в августе не будет?

Как оформить доп ОСАГО от бесполисных?

Я самозанятость оформила 4 месяца назад, и у меня доход за 3 месяца 90 000 ₽. Одобрят пособие?

Выплата из материнского капитала была в июне сразу за 2 месяца (май и июнь). Когда будет следующая?

Если просрочить продление пособия, можно его потом получить?

Могу я указать реквизиты 3-го лица для перевода зарплаты? Почему мне отказывают?

Изменится ли пенсия по инвалидности при переезде из Иркутска в Москву?

В различных регионах прожиточный минимум пенсионера разный, значит ли это, что право на получение выплаты у всех разное?

Считается ли субсидия на газификацию доходом при назначении единого пособия?

Получу ли я выплату из СФР в июле, если подавала на продление в июне и уже была первая выплата в июне?

Можно ли парковаться на местах для инвалидов, если разметка есть, а знака нет?

Почему не дают потребительский кредит?

Может ли муж оформить льготную ипотеку, если он поручитель по кредиту?

Ребёнок родился в конце января, за пособием обратились в мае. Будет ли выплата за предыдущие месяцы?

Я владелец авто. Если сделаю страховку на мужа без меня и попаду в ДТП, выплатят ли мне страховку?

Задайте вопрос нашему эксперту

Служба поддержки

Эксперты, которые вам отвечают