Я в разводе, двое детей, отец один. Он работает не официально. На старшего ребенка получаю алименты по судебному приказу на руки, ип у приставов ранее было, затем приказ забрала. На младшего нет соглашений. При продлении сотрудники ппосят меня предоставить факты получения алиментов на старшего, а мне не чего, все деньги наличкой в руки. Отказывают, тк нет подтверждения. Правомерно ли это. Ведь в Пастоновлении 2330 сказано, что если исполнительного производства не возбуждено, но есть судебный приказ, то считают фактически поступившую сумму, которую указал заявитель. Про доказательства этого ничего не сказано. Правомерен ли отказ?
Ответ эксперта
основатель агентства недвижимости «РОЙАЛ-недвижимость», эксперт по ипотечному кредитованию
Большинство банков внимательно проверяют клиентов, прежде чем одобрить ипотеку. Плохая кредитная история вполне может стать причиной для отказа. Но если просроченные кредиты только у одного из супругов, у другого есть шанс получить одобрение банка. Как это сделать, объясню я, основатель агентства недвижимости «РОЙАЛ-недвижимость», эксперт по ипотечному кредитованию Камила Мавлутхонова.
Кредитная история — это запись всех кредитов, которые получал заёмщик. В ней указывается, где и когда он брал заём, как взаимодействовал с кредиторами, вовремя ли вносил обязательные платежи. Плохой кредитная история становится, если у клиента есть просрочки выплат по кредитам, много отклонённых запросов в разные банки, частые обращения в микрофинансовые организации и судебные взыскания по задолженностям. Банки сомневаются в надёжности таких клиентов и предпочитают не давать им займы.
В случае ипотеки кредит берут два супруга, поэтому плохая кредитная история одного из них может осложнить одобрение заявки. Однако есть варианты, которые помогут получить ипотеку даже в такой ситуации.
Вывести супруга из сделки и получить одобрение
У каждого банка — свои правила по одобрению кредита. Некоторые требуют, чтобы всё созаёмщики предоставили максимальную информацию о своём финансовом состоянии: помимо кредитной истории, нужны будут справки о доходах, трудовые книжки и прочие документы. Другие не так тщательно рассматривают членов семьи.
Если у одного из супругов плохая кредитная история, стоит обратиться в банки, которые оценивают только основного заёмщика. У него будут проверять кредитную историю и рассматривать доходы. Созаёмщик при этом должен просто поставить свою подпись.
Также можно оформить ипотеку только на одного из супругов — того, который имеет идеальную кредитную историю и достаточный уровень дохода для погашения задолженности без созаёмщика. В этом случае второго супруга нужно вывести из сделки нотариальным согласием. Его можно оформить у нотариуса, стоимость работы — около 3 тысяч ₽. Этот документ подтвердит факт того, что один из супругов не возражает, что другой в браке приобретает недвижимость в ипотеку.
Как улучшить кредитную историю
Если способ, при котором в ипотеке участвует только один супруг, заёмщиков не устраивает, можно попробовать исправить кредитную историю.
Начать нужно с выплаты действующих кредитов, платежи по которым уже просрочены. Необходимо закрыть эти долги и получить справку о погашении кредита от банка.
Дальше начинается лечение кредитной истории, когда клиент доказывает банку, что может справиться с долговыми обязательствами в указанный срок. Эксперты советуют использовать для восстановления репутации ответственного заёмщика программу «Кредитный доктор» Совкомбанка. Она разделена на этапы, в ходе которых клиент берёт у банка разные виды займов и выплачивает их без нареканий. Так, ему нужно будет оформить страхование от несчастных случаев, расплатиться с небольшими кредитами, выданными на карту и наличными, а также вернуть кредит на сумму до 100 тысяч ₽. В общей сложности лечение кредитной истории займёт не меньше 1,5 года.
Выполнив все шаги программы, клиент сможет создать хорошую кредитную историю, с которой можно будет получить одобрение ипотеки.