Можно заложить свою долю в квартире, если остальные собственники мои дети?

Если несовершеннолетние дети входят в число собственников квартиры, то отдельно заложить долю просто так не получится, на это банки не пойдут, поскольку это большой риск. Но это возможно, если заручиться согласием органов опеки. На практике это тоже удаётся не всегда, потому что права ребёнка должны быть защищены. Если в семье есть другое имущество, то можно его передать в собственность несовершеннолетних детей и вывести их из числа собственников той квартиры, которую хочется использовать в качестве залога. Или потребуется нотариально заверенное заявление от родителей о гарантированном предоставлении жилья ребёнку при невыполнении обязательств перед банком.

В любом случае такой вопрос будет решаться индивидуально. Второй стороной договора становится банк, поэтому ему решать, подходит ли ему предмет залога и какие требования должны соблюдаться для одобрения кредита с обеспечением. Банк должен быть уверен, что сможет реализовать предмет залога, если заёмщик не выполнит свои обязательства.