Можно ли взять ипотеку и частью денег закрыть действующие кредиты?

Ипотека — это целевой кредит на покупку недвижимости. Банк выделяет определённую сумму с учётом оценки приобретаемого объекта. Получить больше практически нереально. Иногда возможно увеличить сумму за счёт включения в договор затрат на ремонт покупаемой квартиры, юридическое сопровождение сделки и пр. Но это всё относится к покупаемой квартире.

Объединить несколько кредитов в один возможно только при рефинансировании. То есть когда у вас уже есть ипотека и несколько кредитов, можно сделать рефинансирование по ипотечному кредиту и включить туда остальные обязательства.

В вашей ситуации надо оценить текущую кредитную нагрузку на семейный бюджет (считаться будет доход обоих супругов) и понять, можете ли вы себе сейчас позволить ещё и платёж по ипотеке. Если действующие кредиты оформлены только на одного из супругов, то ипотеку может оформить второй (если одного его дохода хватит), а первого вывести из сделки, чтобы его кредитная нагрузка не учитывалась.

Или остаётся только сначала расплатиться по текущим кредитам, а уже потом брать ипотеку. Заодно за это время постараться подкопить на взнос, помимо материнского капитала.