Рискует ли продавец не получить деньги про продаже квартиры в ипотеку?
Банк требует, чтобы в ДКП было указано: "Ипотека в силу закона возникает у кредитора (банка ВТБ)", а у продавца якобы по обоюдному соглашению сторон квартира не находится в залоге. Банк и Росвоенипотека настаивают на том, что принимают шаблон ДКП только с их условиями, мы имеем право написать там только свои данные. Законно ли их требование? Как тогда продавцу быть документально уверенным в том, что после регистрации перехода права собственности он получит деньги за квартиру в полном объёме и в указанные сроки, а не придётся ходить в лучшем случае по судам (не знаю, имеем ли мы такое право, если залог не в нашу пользу, а в пользу банка) или же полностью лишится и квартиры, и денег. Что делать, если мы не получим от банка денег, а покупатель после регистрации права собственности пропишет своего новорожденного ребёнка и свою семью. Благодарю за ответы.
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Совершенно верно, у продавца квартира в залоге никак находиться не может, она будет в силу ипотеки находиться в залоге у банка. То есть любой ипотечный кредит предполагает залог объекта недвижимости в пользу кредитора.
Удобнее всего использовать аккредитив. Средства покупателя (личные и кредитные) размещаются на номинальном счёте, который открывается в пользу продавца. Банк автоматически переведёт вам средства, как только будет зарегистрировано право собственности покупателя. И только после полного расчёта вы передаёте квартиру.
Трудности возникают, если после регистрации сделки в Росреестре внезапно банк отклоняет заявку покупателя и не даёт ему ипотечный кредит, а собственных денег ему не хватает. Тогда остаётся расторгать договор купли-продажи, в худшем случае — решать вопрос через суд. Чтобы исключить этот риск, заранее уточните статус ипотечной заявки вашего покупателя и когда конкретно банк зачислит ему кредитные средства, то есть на каком этапе сделки. Если до подачи документов в Росреестр, то переживать вообще не о чем.