4 вещи, которые нужно знать про кладовки в новостройках

Что такое кладовки и келлеры

Кладовки — небольшие помещения для хранения в многоквартирных домах. Они могут располагаться:

• на этаже рядом с квартирой;
• рядом с паркингом;
• в подвале дома.

В кладовке есть входная дверь, свет и иногда отопление или система хранения. Там можно хранить коляску, зимнюю резину, инструменты, велосипеды и другие вещи.

В новостройках кладовки называют «келлерами» — это помещения для хранения, которые расположены вне квартиры. На бытовом уровне разницы между кладовкой и келлером нет.

Сколько стоит кладовка

Кладовки в многоквартирных домах считаются нежилыми помещениями, поэтому их квадратный метр стоит дешевле «квартирного».

Стоимость зависит от:

• класса дома, в котором он расположен — чем выше класс, тем выше стоимость кладовки;
• площади кладового помещения — маленькие дешевле, просторные дороже;
• расположения — кладовки на жилых этажах стоят дороже, чем на подземных;
• наличия отделки и системы хранения — кладовка «в бетоне» обойдётся дешевле, чем полностью обустроенное и укомплектованное помещение.

«Если брать средние по рынку цифры, то в массовых новостройках „старой“ Москвы квадратный метр в кладовых стоит порядка 130 000–150 000 ₽», — рассказал гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.

В проектах класса «бизнес» и выше кладовки стоят дороже. «В наших проектах в Москве, которые относятся к жилью бизнес-класса, в среднем квадратный метр в кладовках стоит около 220 000 ₽. Средняя стоимость реализованных квартир и апартаментов при этом составляет порядка 400 000 ₽ за квадратный метр, то есть кладовые помещения стоят примерно на 45% дешевле, чем площади, предназначенные для проживания», — добавляет коммерческий директор «Кортрос-Москва» Дмитрий Железнов.

Купить кладовку можно в ипотеку. Но так как кладовка является нежилым помещением, ставка будет немного выше. Например, по состоянию на 20 апреля 2022 года, ставки по ипотеке на кладовку в ВТБ начинаются от 17,3%, а на новую квартиру — от 16,9%. Но иногда застройщики делают так называемые пакетные предложения «квартира + кладовка». Узнать о такой возможности можно у менеджера в офисе продаж.

Как сэкономить при покупке кладовки

Купить на начальном этапе продаж

На этапе «котлован» стоимость жилых и нежилых помещений в проекте ниже, чем после завершения стройки. По наблюдениям экспертов, многие застройщики начинают продажи кладовок уже на высокой стадии строительной готовности проекта, но не все. Узнать о начале продаж кладовых помещений можно в офисе продаж.

Купить кладовку небольшой площади

Чем меньше площадь помещения, тем ниже будет цена. Но стоимость квадратного метра снижается с ростом метража кладовки. Если хотите большую кладовку, то цена за квадратный метр там будет ниже.

Купить в складчину с соседом

Это может быть ваш сосед по этажу или дому. Если бюджет сильно ограничен, а хранить вещи где-то надо, почему бы и нет. В большинстве комплексов есть свои чаты в мессенджерах и группы в социальных сетях — там и можно дать объявление о поиске соседа по кладовой.

Попросить скидку

Чаще всего скидки предоставляются индивидуально. Узнать о них можно у менеджера по продажам.

Получить в подарок

Иногда застройщики готовы и вовсе дарить кладовые помещения. Как правило, это происходит при покупке квартиры большой площади или в начале продаж для их стимулирования.

К чему нужно быть готовым покупателю кладовки

За кладовку нужно платить коммуналку

За свет и отопление в кладовке, если оно есть, нужно ежемесячно платить согласно тарифам, установленным в конкретном регионе. Также нужно оплачивать содержание общего имущества.

Хранить в кладовке можно не всё

Согласно правилам пожарной безопасности, в кладовке нельзя хранить легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, целлулоид и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы.

Налоговый вычет за кладовку не дадут

Налоговый вычет можно получить только при покупке жилого помещения. Кладовка является нежилым помещением, а значит, вернуть 13% от его стоимости не получится.

Лена Ушкова

рассказала о том, как её кладовку в Геленджике затопило два раза.

Кладовку мы купили вместе с квартирой в ЖК «Горизонт» в Геленджике в 2017 году за 375 000 ₽. Её площадь — 10 квадратных метров.

Первое затопление случилось вскоре после сдачи дома — в июле 2019 года. Прорвало водяные накопители, которые находятся в одном из помещений этого же цоколя. В Геленджике проблемы с водой: в засушливые годы при наплыве отдыхающих её не хватает, подают по графику. В новостройках предусмотрены накопители, чтобы при отключении воды ещё какое-то время жильцы пользовались водой.

Залило весь коридор, много воды попало в кладовки через двери. Пришлось вычёрпывать и выносить вёдрами. Все вещи, которые стояли на полу, были испорчены. В основном это были остатки стройматериалов после ремонта. Ущерб не подсчитывали, но было неприятно. К счастью, к тому моменту ещё не сделали даже стяжку пола.

Для себя вынесли урок: надо как-то защитить кладовку от будущих потопов. Мы соорудили порог из кирпичей, стыки обработали герметиком. Стены в кладовке обработали водоотталкивающими растворами на высоту около 40 см.

Первый залив. Воды налилось очень много, пришлось выносить вёдрами

Вторая протечка случилась в конце декабря 2021 года. Течь была с потолка от соседей сверху. Вылилось около 15 литров воды на пол. На полу у нас плитка, воду собрали без последствий. Но в этом месте стояли пластиковые ящики с разными вещами, не у всех крышки были герметичны. Немного пострадал потолок в месте разлива. Вещи вроде просушили. Но вместо отдыха на новогодних каникулах много времени потратили на уборку и сушку.

Зато когда в это же самое время комплекс затопила горная река, наш самодельный порог спас нашу кладовку от нового залива, от которого пострадали все наши соседи.

Мои советы тем, кто планирует покупать кладовку:

• Если есть выбор, покупать кладовки не в подвалах, а на жилых этажах. Так в разы меньше риск протечек.
• Если это всё-таки кладовка в подвале, лучше сразу оценить риски затоплений — будет ли там вода после дождей, есть ли рядом реки, проходят ли общедомовые коммуникации, трубы, которые может прорвать, — и постараться максимально защитить своё помещение. В нашем случае это был дополнительный порог, а также обработка стен водоотталкивающим раствором.
• Выбирать помещение, где не будет никаких труб и коммуникаций. Но если всё-таки они есть — следить за их исправностью. Лучше познакомиться с соседями, которые живут над кладовкой, обменяться с ними контактами, чтобы проще было взаимодействовать в случае аварии.
• Расставлять вещи с учётом возможных заливов, к примеру не размещать открытые вещи под трубами, не ставить ценное прямо на пол. Установить стеллажи и использовать пластиковые контейнеры, а не картонные коробки. Даже велосипеды лучше не ставить на пол, а повесить на стену на кронштейны.