Инвестиции в квартиру: какую купить, чтобы дороже продать

Эксперты: квартиру в новостройке можно продать с выгодой до 50%

Самой выгодной покупкой недвижимости для продажи считаются квартиры на этапе котлована. После сдачи дома такое жильё можно продать на 10‒50% дороже, утверждают эксперты.

Дело в том, что квартиры в новостройках постоянно растут в цене. По данным Домклик, за два года рост цен на готовые квартиры в новостройках в Москве в среднем составил 30,31%.

А по данным СберИндекс стоимость жилья в московских новостройках выросла на 31,49%:

Однушки и двушки чаще покупаются и продаются

Самыми продаваемыми считаются однушки по 30-40 м² и двушки площадью 50-60 м². После сдачи дома в эксплуатацию их можно быстрее продать, потому что большинство покупателей — молодые пары или одинокие люди, которым не нужна большая площадь или у них ограничен бюджет.

Квартиры на 7-9 этажах пользуются большим спросом

В новостройках быстрее продаются квартиры на 7-9 этажах. Из окон открывается красивый вид, в доме практически не слышен уличный шум и меньше копоти от машин. Вторыми в рейтинге идут квартиры на 3-7 этажах — они дешевле.

А самые дешевые — на первом и втором этажах домов. Более того, они могут продаваться дешевле на 10–15% от среднего уровня по проекту. Поэтому их не стоит рассматривать в качестве инвестиции.

Квартиры в хорошем районе с развитой инфраструктурой проще выгодно продать

Для покупателей важен комфорт и среда обитания. Квартира в хорошем районе с развитой инфраструктурой и близостью к метро, будет расти в цене и быстрее продастся, чем такая же на окраине города рядом с заводом.

На рост цены работает и собственная инфраструктура проекта: за время строительства открываются магазины, кафе, салоны красоты, аптеки и стоматологии. Вместе с жилыми домами в новых проектах строят свои детские сады и школы. поликлиники и спортивные сооружения. Поэтому, если район новый, а дом ещё на этапе котлована, то нужно смотреть на перспективы развития района — какой он будет, когда стройка закончится и вы решите продать квартиру: будут ли школы, поликлиники, парки, метро. Если в планах это есть — инвестиция может быть выгодной.

Как купить квартиру, чтобы выгодно её продать

Самые выгодные варианты — сразу оплатить стоимость квартиры. Но не у всех есть возможность купить квартиру за наличные. Можно рассмотреть покупку квартиры в ипотеку — сейчас это выгодный вариант — низкие проценты и срок погашения до 30 лет. Так как цены на недвижимость будут только расти, то через несколько лет квартиру можно будет продать существенно дороже.

Например, у ПИК очень привлекательные условия: ипотека всего 0,9% на весь период. Это даже ниже, чем предложения от государства.

Давайте посчитаем, какой доход можно получить в будущем, если купить квартиру в ипотеку сейчас. Считаем без учёта дополнительных расходов.

Стоимость квартиры на этапе котлована: 9 000 000 рублей. Возьмём средний рост стоимости квартиры после сдачи — 30% и ещё 30% — прогноз роста цен на недвижимость в последующие два года. Допустим, вы взяли ипотеку по условиям:

Чек-лист: какую квартиру купить, чтобы выгодно продать

Реклама | ПАО «ПИК-специализированный застройщик» | erid: LjN8KK5bw