logo
Ещё
29 августа 2022
13 154
Обновлено 24 мая 2023
Инвестиции в квартиру: какую купить, чтобы дороже продать

Инвестиции в квартиру: какую купить, чтобы дороже продать

Эксперты: квартиру в новостройке можно продать с выгодой до 50%

Самой выгодной покупкой недвижимости для продажи считаются квартиры на этапе котлована. После сдачи дома такое жильё можно продать на 10‒50% дороже, утверждают эксперты.

Дело в том, что квартиры в новостройках постоянно растут в цене. По данным Домклик, за два года рост цен на готовые квартиры в новостройках в Москве в среднем составил 30,31%.

30,31% — рост цен на новостройки в Москве за 2 года

243 689

Июль 2020

296 411

Июль 2021

338 851

Июль 2022

А по данным СберИндекс стоимость жилья в московских новостройках выросла на 31,49%:

Представьте, что вы купили квартиру в 2019 году на этапе котлована за 5 679 805 рублей. В 2020 году при сдаче дома аналогичные готовые квартиры в этом же доме стоили уже на 50% больше — 8 519 707 рублей. Вы могли продать свою квартиру сразу после передачи ключей и получить доход 2 839 902 рублей. А уже в этом году ваш совокупный доход мог бы составить 5 522 757 рублей — ещё на 31,49% больше, чем в 2020 году.*.

*Без учёта дополнительных расходов

Однушки и двушки чаще покупаются и продаются

Самыми продаваемыми считаются однушки по 30-40 м2 и двушки площадью 50-60 м2. После сдачи дома в эксплуатацию их можно быстрее продать, потому что большинство покупателей — молодые пары или одинокие люди, которым не нужна большая площадь или у них ограничен бюджет.

Квартиры на 7-9 этажах пользуются большим спросом

В новостройках быстрее продаются квартиры на 7-9 этажах. Из окон открывается красивый вид, в доме практически не слышен уличный шум и меньше копоти от машин. Вторыми в рейтинге идут квартиры на 3-7 этажах — они дешевле.

А самые дешевые — на первом и втором этажах домов. Более того, они могут продаваться дешевле на 10–15% от среднего уровня по проекту. Поэтому их не стоит рассматривать в качестве инвестиции.

Квартиры в хорошем районе с развитой инфраструктурой проще выгодно продать

Для покупателей важен комфорт и среда обитания. Квартира в хорошем районе с развитой инфраструктурой и близостью к метро, будет расти в цене и быстрее продастся, чем такая же на окраине города рядом с заводом.

На рост цены работает и собственная инфраструктура проекта: за время строительства открываются магазины, кафе, салоны красоты, аптеки и стоматологии. Вместе с жилыми домами в новых проектах строят свои детские сады и школы. поликлиники и спортивные сооружения. Поэтому, если район новый, а дом ещё на этапе котлована, то нужно смотреть на перспективы развития района — какой он будет, когда стройка закончится и вы решите продать квартиру: будут ли школы, поликлиники, парки, метро. Если в планах это есть — инвестиция может быть выгодной.

Как купить квартиру, чтобы выгодно её продать

Самые выгодные варианты — сразу оплатить стоимость квартиры. Но не у всех есть возможность купить квартиру за наличные. Можно рассмотреть покупку квартиры в ипотеку — сейчас это выгодный вариант — низкие проценты и срок погашения до 30 лет. Так как цены на недвижимость будут только расти, то через несколько лет квартиру можно будет продать существенно дороже.

Например, у ПИК очень привлекательные условия: ипотека всего 0,9% на весь период. Это даже ниже, чем предложения от государства.

Давайте посчитаем, какой доход можно получить в будущем, если купить квартиру в ипотеку сейчас. Считаем без учёта дополнительных расходов.

Стоимость квартиры на этапе котлована: 9 000 000 рублей. Возьмём средний рост стоимости квартиры после сдачи — 30% и ещё 30% — прогноз роста цен на недвижимость в последующие два года. Допустим, вы взяли ипотеку по условиям:

Процентная ставка: 0,9%.

Первоначальный взнос: 15% или 1 350 000 рублей.

Срок: 5 лет.

Переплата по процентам за 5 лет составит — 176 283,60 ₽. 

Стоимость квартиры после сдачи — 11 700 000 ₽, а через 5 лет — 15 210 000 ₽.

Прибыль от продажи через 5 лет — 6 033 716 ₽.

Прибыль от инвестиций за 5 лет — 65,75%

Чек-лист: какую квартиру купить, чтобы выгодно продать

    Квартира в новостройке

    Если купить квартиру на этапе котлована и продать её после сдачи дома. можно получить доход до 50%.

    Однушки и двушки

    Маленькие квартиры продаются чаще, чем трёхкомнатные и четырёхкомнатные.

    Квартиры на 7-9 этажах

    Квартиры на этих этажах выбирают чаще из-за отдаленности от уличных шумов, копоти от машин, и низких рисков вандализма.

    Район с развитой инфраструктурой

    Квартира, которая находится рядом со школами, парками отдыха, поликлиникой и метро будет расти в цене и быстрее продастся.

    Реклама | ПАО «ПИК-специализированный застройщик» | erid: LjN8KK5bw