Ипотека под 4,3% для IT-специалистов: кто и как может ее получить

Что это за программа?

Льготная ипотека предоставляется сотрудникам аккредитованных IT-компаний. При этом компания должна хотя бы один налоговый или расчетный период пользоваться налоговыми льготами: нулевым налогом на прибыль или пониженным тарифом страховых взносов.

Посмотреть список аккредитованных компаний можно на сайте Минцифры России.

Какие основные условия?

Ипотечный кредит берется на срок от 3 до 30 лет.

Первоначальный взнос:

• от 15% при покупке квартиры
• от 20% при покупке жилого дома с земельным участком.

Стандартная ставка по программе составляет 4,5%. Зарплатные клиенты Банка ДОМ.РФ получают дополнительную скидку в 0,2%. Поэтому для них ставка будет еще ниже — 4,3%.

Скидка предоставляется только тем, кто получает зарплату на карту Банка ДОМ.РФ не менее 3 месяцев.

Сумма кредита зависит от региона?

При покупке жилья в регионе с численностью от 1 млн человек сумма ипотечного кредита составляет от 500 тыс. до 18 млн рублей. Узнать, входит ли ваш регион в список миллионников, можно здесь.

При покупке в остальных регионах максимальная сумма ипотечного кредита — 9 млн рублей.

Что можно купить?

Вы можете купить квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Готовую квартиру или готовый жилой дом с земельным участком у застройщика. Или, как вариант, земельный участок с дальнейшим строительством жилого дома по договору подряда с юридическим лицом или ИП.

Дадут ли IT-ипотеку, если мне в этом году исполнилось 45 лет?

К сожалению, нет. Возраст заемщика должен составлять от 22 до 44 лет включительно на дату заключения кредитного договора. И до 65 лет на дату погашения договора.

Какие есть требования к доходу?

Доход заемщика до вычета НДФЛ должен составлять:

• от 150 тыс. рублей в месяц в регионах-миллионниках
• от 100 тыс. рублей в месяц для других регионов

Зарплата рассчитывается исходя из юридической регистрации компании, а не места проживания сотрудника. Если вы удаленно работаете на компанию в Москве, но при этом проживаете в небольшом регионе, то зарплата все равно должна составлять от 150 тыс. рублей в месяц.

Я работаю бухгалтером в IT-компании, могу ли я получить льготную ипотеку?

Да, никаких требований к профессии нет. Если вы проходите по доходам и соответствуете остальным требованиям, то вполне сможете взять эту ипотеку.

Помимо дохода и возраста есть требование к стажу. Необходимо отработать в компании не менее 3 месяцев. Для владельца или совладельца организации этот срок составляет не менее 24 месяцев.

Рассчитать сумму взносов по ипотеке можно в специальном калькуляторе от Банка ДОМ.РФ.

Какие требования к недвижимости?

Строящаяся квартира должна находиться в доме из списка аккредитованных объектов. Если вы выбрали квартиру вне списка, менеджер банка свяжется с застройщиком и запросит у него документы. Новые объекты рассматриваются 2 дня.

Для покупки и строительства жилого дома тоже есть ряд условий.

Типовой дом должен находиться территории коттеджного поселка, а дом по индивидуальному проекту — на территории поселка.

Что еще нужно знать о льготной ипотеке?

• Можно использовать материнский капитал.
• Купить вторичное жилье по данной программе нельзя.
• Созаемщиками могут стать до 4 человек, включая близких родственников, гражданских супругов или третьих лиц. Сотрудником IT-компании достаточно быть кому-то одному.
• Программа продлится до 31 декабря 2024 года.