Как изменятся цены на недвижимость в 2025 году

Что будет с ценами на недвижимость в 2025 году

Рынок купли и продажи недвижимости будет сжиматься, по мнению директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина. Это значит, что вместе с сокращением рынка вырастет количество объявлений со скидками — особенно когда собственникам срочно нужно продать квартиру.

«В 2025 году рост цен на недвижимость замедлится, а в некоторых регионах они даже будут снижаться», — говорит эксперт.

Однако снижение произойдёт не в крупных городах-миллионниках — там цены продолжат расти из-за высокого спроса. В больших городах также растёт стоимость аренды, а количество сделок по купле-продаже не уменьшается.

Цены на недвижимость в ипотеку в 2025 году

В соответствии с прогнозами ЦБ на 2025 год, массового спроса на покупку недвижимости в ипотеку не ожидается, говорит менеджер продукта «Ипотека» Сравни Екатерина Сташкова. «Также введение ипотечного стандарта и ограничений ЦБ сокращает доступность ипотеки», — отмечает эксперт.

Недвижимость с декабря 2024 года покупают либо за наличные, либо по льготной ипотечной программе. Этот тренд также сохранится и в 2025 году, отмечает Екатерина Сташкова.

«Это может привести к спаду цен на первичном рынке и точечной продаже квартир со скидкой», — отмечает эксперт. Это касается не массовых акций, а индивидуальных предложений для конкретного покупателя.

«Однако существенного сокращения цен ожидать не стоит: в том числе из-за того, что себестоимость строительства повысилась, а темп вывода новых домов на рынок снизился», — отмечает Екатерина Сташкова.

Цены на вторичную недвижимость в 2025 году

Приобрести квартиру на вторичном рынке можно выгоднее и дешевле, чем на первичном. Продавцы чаще предоставляют скидки около 5–7%. И есть вероятность, что размер дисконта на вторичку в 2025 году вырастет и составит в среднем 10%.

«Сумма скидки зависит от срочности продажи квартиры. Некоторые собственники могут отложить продажу до более активного спроса на покупку вторички и скидку не давать», — отмечает Екатерина Сташкова.

Спрос может возобновиться со снижением ключевой ставки до 10–12% годовых.

Что будет с рынком аренды жилья в 2025 году

Рынок аренды продолжит расти в 2025 году, считает Валерий Тумин. Этому способствуют высокие ставки, из-за которых стоимость ежемесячной аренды ниже, чем платёж по ипотеке. Такой барьер для потенциальных заёмщиков создаёт высокая ключевая ставка ЦБ — сейчас она на уровне 21% годовых, но может стать выше уже на ближайшем заседании 14 февраля 2025 года.

Что повлияет на стоимость квартир в 2025 году

На рынок недвижимости влияет множество факторов, выделим некоторые из них.

Высокие ставки по ипотеке. Из-за того, что ставки по ипотеке превышают 25–30% годовых, многим людям она недоступна из-за суммы ежемесячного платежа и высокой переплаты.
Ограничения ЦБ. ЦБ вводит ограничительные меры, чтобы снизить уровень закредитованности населения. Теперь людям, которые тратят на ежемесячные платежи по кредитным продуктам более половины дохода, сложнее получить ипотеку.
Ипотечный стандарт. С 1 января 2025 года действует ипотечный стандарт — это свод правил, которым обязаны следовать все банки. Стандарт нужен, чтобы ипотечные сделки стали более прозрачными и понятными для заёмщиков. Однако он сделает ипотеку менее доступной для некоторых людей и снизит объёмы выдач, отмечает руководитель продукта «Ипотека» в Сравни Дмитрий Сафронов. Например, для тех, кто рассчитывал на кешбэк от застройщика, чтобы использовать его в качестве первоначального взноса. Сейчас для взноса можно использовать только собственные накопления или деньги, полученные от государства (например, маткапитал).
Высокая ключевая ставка. Повышение ключевой ставки влияет не только на ставки по кредитам и ипотеке, но и по депозитам. При высоком ключе гораздо выгоднее копить деньги, чем тратить их. Так как высокая ставка обычно устанавливается при росте инфляции, то хранение средств на вкладах помогает приумножить доходы и уменьшить финансовые потери на фоне роста цен.
Высокая инфляция. Официально указанная ЦБ РФ инфляция на ноябрь 2024 года — 8,88% вместо плановых 4%. Высокая инфляция говорит о быстром росте цен на товары и услуги в стране. Купить что-то, особенно дорогостоящее, становится тяжелее.
Риск стагфляции. Это кризис, при котором сочетаются рост цен, спад экономики и рост безработицы. Экономисты оценивают вероятность стагфляции в России в 2025 году в 10–20%.

Что будет с ипотекой в 2025 году

Читать по теме

Итоги

Цены на квартиры в Москве и других городах-миллионниках продолжат расти в 2025 году из-за большого спроса.

В городах поменьше возможно замедление роста цен на жильё, а также их снижение.

Некоторые объекты недвижимости можно купить со скидкой. Например, когда собственник хочет срочно продать квартиру.

Рынок аренды также продолжит расти в 2025 году. Плата за аренду квартиры обычно ниже ежемесячного платежа по ипотеке — эта тенденция сохранится.

Не стоит ожидать сильного спада цен на жильё, так как растут цены на строительство, а некоторые собственники вторичного жилья могут отложить продажу квартиры.