Как супругам получить налоговый вычет с квартиры?

Для того чтобы разобраться, как супругам получить налоговый вычет при покупке недвижимости, необходимо первым делом уяснить несколько основных моментов:

• Вид собственности, в которую приобретено жильё (единоличная, долевая или совместная).
• Время, когда было приобретено жильё (правила получения вычета были изменены с 1 января 2014 года).
• Наличие брачного договора между супругами (в договоре может быть прописан особый порядок, определяющий режим собственности).

Долевая собственность

Доли каждого из супругов прописаны в свидетельстве о регистрации права собственности, а налоговый вычет будет распределяться согласно этим долям. Т.е. каждый получает вычет на свою долю имущества. Отказаться в пользу другого супруга невозможно.

Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года, то суммарный размер вычета будет привязан к стоимости жилья и ограничен 2 млн рублей, т.е. максимально может составить 260 тысяч рублей на двоих.

Если дом или квартиру купили уже после этой даты, вычет будет привязан не к объекту недвижимости, а к покупателям. Т.е. каждый из супругов сможет получить вычет на 2 млн рублей, итого максимально 520 тысяч рублей на двоих.

Вычет по процентам

Вычет по процентам распределяется также как и основной вычет, в соответствии с долями супругов. При этом не важно, кто выступает основным заёмщиком, а кто в роли созаёмщика. Даже если один из супругов выступал поручителем, он также имеет право на вычет, поскольку всё имущество, приобретённое в браке (если иное не предусмотрено брачным договором), считается совместной собственностью и оба считаются участвующими в расходах на неё.

Квартира на одного

В связи с тем, что приобретённая квартира считается общим имуществом, получить вычет на двоих можно даже в том случае, если квартира оформлена в собственность только на одного из супругов.

Для этого необходимо написать в Налоговую службу заявление о распределении налогового вычета и помимо стандартного пакета документов на вычет предоставить свидетельство о браке. Брак должен быть заключён до покупки недвижимости.

Если один из супругов уже получал вычет ранее, есть возможность написать заявление на распределение вычета в пользу другого супруга в пропорции 100%/0%, тогда он получит право на получение вычета в полном размере.