Сдам в хорошие руки: 6 вопросов, которые нужно задать арендаторам

Определяем целевую аудиторию и цену

В первую очередь важно понять свою целевую аудиторию — кто снимет квартиру. Если это «трёшка» в Кузьминках, то, скорее всего, её снимет семья с детьми, а если студия — один человек или пара. Не стоит пытаться выйти за пределы своей аудитории — потратите много времени на поиски жильцов и не факт, что найдёте вообще.

То же самое и с ценой. Не нужно ставить цену больше реальной стоимости квартиры. Поставьте себя на место нанимателя — вы бы стали платить больше? Нет. Вот и они не дураки. Дороже квартиру могут снять под субаренду или притон. В моей практике был случай, когда собственник хотел сдать квартиру не за реальные 60 тысяч, а за 70! Пришла пара, якобы семья. Позже выяснилось, что они сдавали квартиру в субаренду (то есть пересдавали). К счастью, соседи нас предупредили, и мы расстались с ними, сдав квартиру за 60 тысяч нормальным нанимателям.

Что стоит выяснить

Поиск жильца — дело ответственное. Поэтому не стесняйтесь задавать вопросы.

1. Количество людей и питомцев, которые будут проживать.

Выясните:

• кто это: семья или, например, два друга;

• есть ли в семье дети, животные;

• как часто они планируют принимать гостей.

2. Насколько воспитаны животные.

Многие из нас обожают животных, но надо понимать, что животные в снимаемых квартирах — это всё-таки риск. Однако сейчас культура проживания с ними выросла. Домашних животных стерилизуют и больше за ними следят. Поэтому животное не обязательно будет наносить сокрушительный удар по ремонту в вашей квартире.

3. Откуда родом потенциальные жильцы

Важно понимать, откуда приехал ваш наниматель. От этого зависит перечень дополнительных вопросов. Если это московский регион, ему не нужна регистрация. Если он из другого города или страны — нужны регистрация, разрешение на работу и временное проживание и т.д. Нужно понять, будет ли арендатору нужна ваша помощь для оформления документов.

4. Где работает арендатор

Также важно понимать, где работает наниматель. От этого зависит своевременность и полнота оплаты. Я люблю стабильные и понятные компании. Если у человека бизнес — надо разбираться в том, насколько он надёжен.

Обращайте внимание на несоответствия. Странно, когда человек занимается нефтяным бизнесом и снимает квартиру на окраине Москвы за 25 тысяч. А вот если её снимет молодая пара, работающая рядом, то пазл сошёлся. Это важно — видеть картину в целом.

5. Могут ли бывшие арендодатели дать рекомендации

При приёме на работу обычно спрашивают рекомендации. Если жилец не первый раз снимает квартиру, то хорошо бы поговорить с его прошлыми арендаторами. Из этого многое станет понятно.

6. Номер паспорта

Перед заключением договора неплохо проверить паспорт человека на сайте миграционной службы. И, например, зайти на сайт службы судебных приставов. Через специальное приложение можно проверить, нет ли у него долгов, по которым началось судебное производство. Много информации так же могут дать социальные сети и поисковики.

Что спрашивать не нужно

Национальность

Аккуратные люди и неряшливые есть среди разных национальностей. Есть множество ситуаций, когда славяне с приличными профессиями разносили квартиру. И наоборот, люди с неславянскими корнями были идеальными квартиросъёмщиками. Так что национальность — это не показатель, а такой вопрос может только обидеть.

Если вас беспокоят стереотипные вещи (например, будет ли в вашей квартире жить большая семья), то нужно вежливо и корректно обсудить этот вопрос.