Сколько стоит ремонт квартиры в 2024 году

Цены выросли почти в полтора раза

Если раньше можно было сделать капитальный ремонт в однокомнатной квартире 35–45 квадратных метров в комфорт-варианте за 600–900 тысяч ₽, то сейчас придётся заплатить не меньше 900 тысяч ₽. Причём они будут расти и дальше, поэтому, если думаете о ремонте, — дешевле, чем сегодня, уже не будет.

За ремонт двухкомнатной квартиры 50–65 квадратных метров сейчас придётся заплатить от 1,3 миллиона ₽.

Ремонт трёхкомнатной квартиры 70–85 квадратных метров или большого жилого помещения площадью 100–200 квадратных метров будет начинаться от 1,8 миллиона ₽. Конечно, всё зависит от типа ремонта, состояния квартиры и запросов заказчика. Чем больше оригинальных решений, скрытых плинтусов, больших слэбов, систем умного дома, вентиляционных систем, тем дороже ремонт. Переклеить обои и постелить ламинат можно и за 5000 ₽.

Всего было две волны повышения цен на чистовые отделочные материалы

Одна — в январе, вторая — в июне 2024 года.

В среднем цены выросли на 15%:

• техника и двери подорожали на 20–25%; 
• испанская плитка — на 30%;
• турецкая и индийская — на 15% за полгода;
• краски и обои — на 10–25%;
• отделочные работы у частных мастеров выросли на 30–50%.

Отделочные компании всё ещё стремятся удерживать цены на уровне ранее заключённых договоров с клиентами и мастерами. Именно поэтому для новых клиентов они повысили свои расценки меньше — на 15–30%.

Заказ технической и проектной документации, оплата госпошлин, обращение к специалисту по перепланировке в Москве могут стоить от 100 тысяч до 200 тысяч ₽. Конечно, если перепланировка подразумевает сложные технические работы с затрагиванием несущих и ограждающих конструкций, стоимость может увеличиться.

Перепланировку стоит делать, если:

— такую перепланировку обязательно нужно согласовать.

согласование перепланировки обычно не требуется.

Традиционно — ванные комнаты и кухни.

Во-первых, это помещения, в которых мы проводим много времени каждый день. Поэтому крайне важно, чтобы эти пространства были максимально комфортными и функциональными.

Однозначно ремонтные работы с затрагиванием несущих и ограждающих конструкций:

Все эти работы требуют тщательной технической и проектной подготовки, проведения различных расчётов, разработки схем, узлов, деталей, необходимых для их дальнейшей реализации.

Затратно делать ремонт и в домах старой постройки, в которых есть деревянные перекрытия.

Неприятные сюрпризы часто возникают в самом начале проведения ремонтных работ. Как правило, строители начинают перебирать полы и обнаруживают перекрытие в аварийном состоянии: деревянные балки прогнили, плесень, труха, потеря несущей способности.

Автоматически встаёт вопрос об усилении перекрытия, а если всё совсем плохо — об устройстве нового перекрытия поверх старого. Тут ремонт плавно переходит в статус реконструкции, а затраты на такие работы могут быть колоссальными.

Как сделать ремонт стен в квартире

Стеновые покрытия также меняются — традиционные обои уходят на второй план, уступая место более интересным и необычным решениям. Сегодня особенно популярны мягкие панели, различные текстильные покрытия. При этом всё чаще отдаётся предпочтение однотонным стенам, которые можно при необходимости легко освежить, дополнив интересными профилями или подсветкой.

Какой пол лучше сделать в квартире

Первое, что необходимо учитывать при выборе напольного покрытия, — условия эксплуатации. Иначе любое напольное покрытие быстро испортится. Сегодня есть много стилистических решений в дизайне напольных покрытий. Подобрать подходящий вариант под любой стиль не составит труда. Зависимость по стоимости очень простая: чем материал натуральнее, тем он дороже и тем сложнее его эксплуатация.

Часто на этот вопрос строители отвечают, что нужно всё снести и построить заново: стены, стяжку, потолок, двери, окна, проводку и инженерные сети.

Но мы рассматриваем, как сделать качественный ремонт и сэкономить. Здесь поможет тщательно продуманная перепланировка.

Советы и примеры:

Такие решения помогут максимально сохранить стены, стяжку пола, потолки, электрическую проводку, сэкономить на ремонте.

Больше всего на стоимость влияют материалы, которые выбирает заказчик, и, безусловно, профессионализм мастеров.

Если мастера неопытны и не знают нюансов работы с оборудованием, расходниками и самим материалом, это приведёт к очень большим затратам — и финансовым, и временным.

Натуральное дерево и мебель индивидуального изготовления всегда стоили дорого. Чтобы немного сэкономить, можно поменять решения на менее затратные:

• поклеить обои — сэкономить 4–6% от бюджета;
• положить ламинат — 5%;
• положить кварц-винил — 4%;
• установить натяжные потолки — 6–8%;
• положить плитку стандартных размеров — 4%;
• брать готовую мебель, а не на заказ — 20%.

Главный риск в отделке — ошибочно выбрать некомпетентного исполнителя: частного мастера, прораба или другого подрядчика.

Некомпетентный исполнитель выполняет работы в неправильном порядке и применяет несовместимые материалы. Это приводит к браку и необходимости всё переделывать. Как правило, все расходы — по демонтажу и вывозу мусора, закупке новых материалов, поиску новых мастеров — ложатся на плечи заказчика, но это он узнаёт уже после подписания сметы. В погоне за низкой ценой, к сожалению, заказчики часто сталкиваются с этой проблемой.

Однозначно ответить на вопрос о стоимости ремонта без уточнения большого количества параметров и технических решений невозможно. Но чтобы было проще ориентироваться, давайте обозначим, что приводит к увеличению стоимости проекта:

• Наполнение и сложность инженерных коммуникаций. Водоснабжение, водоотведение, вентиляция и кондиционирование, электрика, охранные системы, умный дом.
• Наличие сложных технических решений в устройстве примыкания стен к полу, потолку, дверям. Использование скрытых/теневых элементов, дверей скрытого монтажа и прочих встроенных решений.
• Наличие подсветки, скользящего освещения. Такой свет проявляет малейшие неровности на поверхности, и подготовка основания становится в разы более трудоёмкой и дорогой.
• Использование нестандартных размеров в чистовых материалах. Например, крупноформатный керамогранит.
• Использование на стенах тонкослойных материалов: обои/краска/декоративная штукатурка.

Вот несколько советов:

При планировании бюджета рекомендуется закладывать до 20% на непредвиденные расходы.

Это позволит минимизировать отклонения от сметы.

Важно разрабатывать полноценные проекты

— как для дизайна, так и для инженерных решений.

При выборе подрядчиков следует обращать внимание на их компетенции, портфолио и опыт.

К нам часто обращаются клиенты с запросом переделать неудачный ремонт от прошлых мастеров.

Обязательно проанализируйте на независимых площадках предложения от мастеров

И убедитесь, что в портфолио подрядчика — не менее 50 успешных проектов и от 5 лет опыта работы на рынке.

Такой комплексный подход позволит минимизировать риски и отклонения от запланированного бюджета.