Ваш город
По вашему запросу ничего не найдено.
Города России
Области России
Поиск
Вернуться к списку

Жильё в Москве от 2 миллионов ₽: какие есть варианты и где их искать

Московское жильё — самое дорогое в России, средняя цена квадратного метра — свыше 200 тысяч ₽. Однако даже в столице можно найти квартиру за 2,6 миллиона ₽ или комнату за 2 миллиона ₽. Рассказываем и показываем, что это за варианты.

Комнаты — от 2 миллионов ₽

В среднем комната в столице стоит 4,5 миллиона ₽, это данные «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». Самый бюджетный вариант в продаже на 7 сентября 2021 года — за 2 миллиона ₽. Это комната площадью 12 квадратных метров на юго-востоке Москвы, в Капотне. До метро Котельники — 20 минут на общественном транспорте.

Комната за 2 миллиона ₽. Скриншот: realty.yandex.ru.

Совет

«При выборе комнаты важно убедиться, что соблюдено преимущественное право покупки. Если собственник продаёт свою долю, он обязан сначала предложить выкупить её своим соседям по квартире, и только если они откажутся, предлагать третьим лицам. Причём соседи должны получить предложение заказным письмом с уведомлением о вручении. Только если все эти требования выполнены и есть официальный отказ от соседей, комнату можно покупать», — обращает внимание председатель совета директоров сети офисов «МИЭЛЬ» Марина Толстик.

Квартиры без ремонта — от 2,6 миллиона ₽

Недорогие варианты без отделки есть как на первичном рынке, так и на вторичном. Например, в августе в Новой Москве продавали студию без ремонта площадью 26 квадратных метров за 2,6 миллиона ₽. Покупая такую квартиру, нужно закладывать в стоимость и расходы на ремонт.

Алексей Лещенко

основатель сервиса для поиска недооценённых квартир Flipio

«В 2020–2021 годах из-за льготной ипотеки и низких ставок по депозитам все бросились скупать квартиры. Теперь все делают ремонт. Рост спроса и коронавирус приводят к дефициту и подорожанию на рынке стройматериалов, мебели и бытовой техники. Ещё год назад ремонт можно было провести за 30–40 тысяч ₽ за квадратный метр, включая оплату бригады, материалы, мебель и технику. Сейчас цена выросла до 50–60 тысяч ₽».

Апартаменты — от 2,8 миллиона ₽

Апартаменты с юридической точки зрения — это нежилые помещения, предназначенные лишь для временного проживания. В апартаментах нельзя прописаться, застройщик не обязан строить для их жителей садики и школы. Однако на деле апартаменты часто приобретают для постоянного проживания, поскольку они дешевле квартир.

Самый бюджетный вариант среди апартаментов — студия площадью 11 квадратных метров в проекте «Лофт на Подъёмной» в Нижегородском районе. Она стоит 2,8 миллиона ₽. Комплекс уже введён в эксплуатацию, отмечает председатель совета директоров риелторской компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Такие апартаменты продают в проекте «Лофт на Подъёмной». Фото: podemnaya.ru.

«Убитые» и «сложные» квартиры — от 3,6 миллиона ₽

«Убитые» квартиры — это жильё в весьма плачевном состоянии: пробитые стены, осыпающийся потолок, грязь, мусор, тараканы, вонь и прочие «прелести». Но даже с учётом расходов на ремонт покупка «убитой» квартиры может сэкономить деньги.

Так, в августе на продажу выставили студию площадью 16 квадратных метров за 3,6 миллиона ₽. Это квартира на первом этаже панельного дома в Солнцево. Другой пример — однокомнатная квартира за 5,3 миллиона ₽ в Новой Москве: «Тут классика — хлам, отваливающаяся плитка, мусор, трубы из стен», — комментирует основатель сервиса для поиска недооценённых квартир Flipio Алексей Лещенко.

Если квартира со сложной правовой историей, то цена будет ещё ниже, добавляет эксперт: «Квартира может стоить дешевле рынка не только потому, что она в плохом состоянии, но и из-за её сложного правового статуса. Сюда относятся проблемы с документами, престарелые собственники или собственники с долгами. Лишние сложности отпугивают многих покупателей, поэтому продавцы и делают скидки».

Студии и небольшие «однушки» — от 4,5 миллиона ₽

Самая доступная студия среди квартир (мы не учитываем здесь апартаменты) представлена в проекте «MySpace на Окской» по цене 4,1 миллиона ₽. Её площадь — 15 квадратных метров. До метро Окская — 10 минут пешком.

Самая бюджетная жилая однокомнатная квартира с отдельной кухней предлагается в строящемся ЖК «Светлый мир «Станция Л…”» в районе Люблино. Площадь квартиры — 35 м², стоимость — 6,99 миллиона ₽, отмечает председатель совета директоров риелторской компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

В каких районах искать дешёвое жильё

Дешёвые квартиры и комнаты следует искать в отдалённых районах столицы, в Новой Москве, вблизи МКАД или за ним, в транспортной доступности от метро. Если брать Старую Москву и новостройки, то самые дешёвые варианты — в Кузьминках, Кунцево, Люблино, подсчитали аналитики риелторской компании «Метриум».

Кроме расположения на цену влияет объём предложения: чем больше квартир в продаже, тем стоимость ниже, отмечает управляющий партнёр компании «Метриум» Надежда Коркка. Такая ситуация, например, в Западном Дегунино и Люблино.

Совет

При поиске дешёвого жилья в Москве надо помнить про бесплатный сыр в мышеловке. При покупке квартиры со сложным правовым статусом следует особенно внимательно изучить все документы, в идеале сделать это вместе с юристом.КОНЕЦ ФОНА

Топ-10 районов Старой Москвы с наиболее доступными новостройками в массовом сегменте

РайонМин. стоимость жилья, ₽ Ср. стоимость м2, ₽
1Кузьминки4 425 000280 497
2Кунцево4 984 280251 024
3Люблино5 297 600194 797
4Западное Дегунино5 330 000263 904
5Ярославский5 379 500237 571
6Южное Бутово5 393 184202 229
7Нижегородский5 481 270286 906
8Текстильщики5 483 400272 845
9Южное Медведково5 484 000227 074
10Тимирязевский5 880 000275 490

Источник: «Метриум», данные на август 2021 года.

При написании статьи Сравни.ру не сотрудничал ни с одной компанией.

Указанные цены (за исключением последней таблицы) актуальны на 7 сентября 2021 года.

Купить квартиру можно в ипотеку

Рассчитайте ежемесячный платёж на Сравни.ру

Автор: Елена Барменкова