Что делать, если застройщик сдал квартиру иной площади?

Варианты действий

Если вы столкнулись с тем, что площадь квартиры отличается от заявленной на 5%, этот порядок действий — для вас.

Что можно предпринять

1. Принять квартиру.

При увеличении площади вам необходимо будет доплатить застройщику цену лишних квадратных метров.

При уменьшении площади вы вправе требовать с застройщика возврата части денежных средств.

Если застройщик отказывается перечислять денежные средства, вы вправе обратиться в суд и взыскать с него неустойку и 50% штраф

2. Расторгнуть договор.

Если застройщик не может предоставить вам квартиру с площадью, согласованной в ДДУ, или аналогичную, просите о расторжении договора и уплате денежных средств, а именно:

• Стоимость квартиры — сумма уплаченных средств за квартиру.
• Проценты — начисляются на стоимость квартиры с момента внесения денег и до момента возврата. Для граждан по ставке 1/150 от ключевой.

Чтобы не ошибиться в расчётах, воспользуйтесь специальным калькулятором

• Убытки — расходы, которые вы понесли в связи с покупкой квартиры, например уплата процентов по кредиту. Судебная практика по данному вопросу скорее не в пользу дольщиков, но шанс есть.
• Разница в цене — разница между ценой квартиры на момент покупки и на момент расторжения договора. Для предварительной оценки гляньте предложения на рынке. Для выяснения точной суммы закажите оценку квартиры у экспертов.

Если застройщик отказывается урегулировать спор мирно, подавайте заявление в суд, в котором просите расторгнуть договор и, помимо вышеназванных сумм, требуйте 50% штрафа.

Штраф составит половину от удовлетворённых требований.

Данный пункт можно применять и к иным нарушениям застройщика, например просрочке сдачи дома более двух месяцев.

Советы

1. Предложите застройщику урегулировать спор мирно.

Вероятно, в результате переговоров застройщик предоставит квартиру нужной площади, а то и лучше.

2. Предложите застройщику расторгнуть договор в досудебном порядке.

Помимо процентов в размере 1/150 ключевой ставки, просите у застройщика иные суммы, о которых шла речь выше.

Даже если вы приобрели апартаменты, вы вправе рассчитывать на процент по ставке для граждан: 1/150 ключевой ставки.

3. Если переговоры ни к чему не привели, обращайтесь в суд.

Вероятно, что после получения досудебной претензии или иска застройщик иначе воспримет спорную ситуацию и пойдёт навстречу.