Как согласовать перепланировку ипотечной квартиры?

Отвечает генеральный директор Московского областного БТИ Валерий Ломакин.

Перепланировки, а также переустройства помещений, которые могут повлиять на конструкцию и инженерные сети дома, требуют согласования. При этом важно убедиться, что планируемые работы не входят в список запрещённых. Кроме того, важно отличать перепланировку от переустройства или реконструкции. А также учитывать регион нахождения недвижимости, так как требования и законодательство может отличаться. Расскажу, какие нужно предпринять шаги для оформления перепланировки в ипотечной квартире, на примере Подмосковья.

Важно отметить, что перепланировка обязательно должна быть предварительно согласована и после факта выполнения работ официально задокументирована. Без сведений о перепланировке невозможно совершить никакие регистрационные действия, соответственно, квартиру будет невозможно продать. Более того, банк как залогодержатель имущества вправе потребовать вернуть квартире первоначальный вид или расторгнуть ипотечный договор и потребовать полного возврата всей суммы кредита. Но штрафы и предписания на приведение квартиры в первоначальное состояние — это не самые страшные санкции со стороны государственных органов и банков. Итогом незаконной перепланировки квартиры может стать даже изъятие жилья по суду у собственника.

Перепланировкой считаются любые работы, которые предполагают:

• перенос или разрушение внутренних стен;
• перенос или создание новых дверных проёмов;
• перестройку одного помещения в несколько квартир;
• расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений и наоборот;
• объединение нескольких квартир в одну;
• устройство или ликвидацию дополнительных кухонь и санузлов;
• ликвидацию тёмных кухонь (без окон) и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
• устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.

Запрещены перепланировки, которые нарушают стабильность несущих стен, противопожарную безопасность или ухудшают условия жизни в многоквартирном доме. В частности, запрещено:

• сносить или менять размер вентиляционного короба;
• увеличивать санузел за счёт жилых комнат;
• демонтировать стены, разделяющие соседние квартиры;
• размещать кухню над жилыми комнатами соседей;
• перекрывать источник естественного света;
• закрывать доступ к сантехнике, стоякам или счётчикам;
• подключать тёплые полы к системе центрального отопления;
• надстраивать мансарды или переустраивать чердачные помещения;
• объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газоснабжение.

Шаги по оформлению перепланировки

• Заказываем копию технического паспорта в Московском областном БТИ или, при его отсутствии, сам технический паспорт.
• Рисуем эскиз планируемой перепланировки.
• Идём к проектировщикам, которые готовят проект перепланировки.
• Получаем согласие банка на проведение перепланировки.
• Через портал Госуслуг Московской области (mosreg.ru) получаем Согласие на осуществление перепланировки (обращаются за согласием все собственники или их представители по нотариальной доверенности).
• Прикладываем технический паспорт (как было), проект (как будет), согласие банка, согласие собственников.
• Ждём и получаем согласие на проведение перепланировки.
• Делаем перепланировку в своей ипотечной квартире.
• В случае если проект разошёлся с фактом, вносим изменения в проект.
• Обращаемся в Московское областное БТИ для технической инвентаризации, для отображения факта перепланировки в техническом паспорте.
• Через портал Госуслуг Московской области (mosreg.ru) получаем Акт о завершении перепланировки.
• Со всеми перечисленными выше документами обращаемся к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.
• На основании технического плана (на диске) в МФЦ подаём заявление об учёте изменений в ЕГРН сведений о квартире.
• Росреестр проводит кадастровый учёт, и в МФЦ получаем обновлённую выписку о квартире уже с учётом перепланировки.

Несмотря на все сложности, необходимо обязательно выполнить эти процедуры. Узаконенная перепланировка — это не только ваше спокойствие и сохранённые нервы, но и безопасность вашего жилья, и сохранение договорных отношений с банком.

В Московском областном БТИ действует бесплатная консультационная линия по телефону: +7 (498) 568-88-88, которая работает ежедневно с 8:00 до 20:00. Бесплатную консультацию также можно получить у сотрудников Московского областного БТИ в филиалах и отделениях, а также офисах МФЦ по всему Подмосковью.

​